[摘要] 昨天，市民韦先生拨打本报新闻热线96096称：自己居住的浦口区大华锦绣华城小区开发商大华集团，违规把小区内的原规划作为小区体育中心的房屋，大约400
律师点评：
如果噪音过大，业主可向开发商索赔
大华锦绣华城，把在宣传时出效果图的4000平方米的体育中心，租给别人开设KTV，遭到了广大业主的反对。该房屋的产权属于大华公司，对此，南京熙典律师事务所的曹彧律师点评说，从法律上讲，开发商做得可能没有太大问题；作为一个品牌开发商，这么做虽然争取到了的经济利益，但是没有考虑到社会效益。
曹律师告诉记者，房屋产权归属开发商，开发商出租房屋不存在问题。而宣传时的效果图，在法律上看做是一个邀约，但是这个邀约，在业主买房子的时候，可能不是决定买房的必要条件。“这个邀约可以打个比方。比如高档小区，宣传时提到别墅每家都有一个游泳池，很多业主就是冲着游泳池买这个房。这个宣传视为一个邀约，如果到时候交了房，游泳池没有挖，那么业主告开发商违约，法院会认定开发商有责。而本起纠纷，开发商的体育公园效果图，只是一个配套设施，业主买房时，可能是会考虑的因素，但是肯定不是没有这个体育场馆就不买房了，从这点上说，大华也没有违约。”曹律师表示。
从法律上，开发商问题不大，但是曹律师指出，小区内的大型房屋改成KTV，最可能产生的问题就是噪音。如果KTV营业到很晚，肯定会影响周围业主的生活。“如果会所周围的业主，生活受到了KTV带来强噪音的影响，可状告开发商维权。”曹律师说，“房子是你开发商的啊，现在你租房给我生活带来巨大影响，我肯定找你啊。”最后，曹律师提到，房子毕竟是一种特殊的商品，开发商作为这种商品的生产者，一定不能考虑只追求经济利益的化，而要考虑到广大业主的感受，尽量做到经济利益与社会利益均衡，体现一个品牌开发商的良心。
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