[摘要] “夹份买屋”难处不在于标的达千万元的大银码数额，而是在于具体的操作，一来是如何确保可以三家分契，值此获得难得的市区优质学位；二来是付款方式比较单一，不能分契则在贷款上障碍重重。
一栋三层东山小洋楼索价一千万，想买又不够钱，点办？
在2005年~2008年，一场“合作建房”运动在大江南北掀起，广州合作建房发起人回顾这一段历史感慨道，现在的房屋价格太高，且太多人入场争夺，无论是拍卖房屋或者是找一些“蚊型”地块来拍卖，都不可行。攒数十人聚千万之力，在10年前已可以拍到几十间房屋，不过最近记者看到一个帖子，“楼主”发帖征求有缘人合伙以千万资本买下一栋三层的东山小洋房，三家各占一层，计算下来平均每家购房成本400万元左右，可以获得一层实用面积为120平方米的房屋。
记者以此帖子向房地产专业人士以及普通买家询问了一圈，发现“夹份买屋”难处不在于标的达千万元的大银码数额，而是在于具体的操作，一来是如何确保可以三家分契，值此获得难得的市区优质学位；二来是付款方式比较单一，不能分契则在贷款上障碍重重。中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生告诉记者，一两年前已经有投资者看中东山小洋楼，希望买下来后分拆成一个个小单位，分契独立出证，却受制于房产证不能拆分的制约而无法实现这一个设想。文/图：记者 李凤荷
网友发帖：看中小洋房 想买有心无力
据帖子“楼主”介绍，发此帖子是由于购房能力有限，觉得房屋总价太贵了，又觉得摊分下来每家其实又非常抵，不想轻易放弃。所以再努力一点，希望能找到有缘分的人一起购买。
据“楼主”介绍，这栋位于东山口附近的小洋楼，目前放盘价是一千万多一点。三家合买，每家预算房款在400万元以内。每层有三房（加上一个小杂物房）两厅一厨一卫。一楼可以拥有个小院做花园，二楼有大阳台，三楼有天面。楼下近路边，加上院子，可以停放三辆车。他表示，房屋还带署前小学学位，查了广州市户籍政策，房子分三家买了之后可以分户。楼主还把付款方式计算得很圆满——“如果有心购买，首期款在300万元，贷款15年每月还六七千就OK了。当然，一下子有这么多钱的人，不考虑这么多。”购房者最关心的产权问题，“楼主”也找人咨询过，得知“可独立门户情况下，可以分产权。”此外，一栋三层高的小洋房，有人喜欢住高有人喜欢住低，分楼层可以用抽签或协商来解决，大家一起讨论楼层分配方案，如三楼能否独占天面等等。
“合作建房”人士分析：纯是自住 方案可行
一位熟悉合作建房流程的人士看了该帖子，认为，若不考虑投资保值增值，三家人联名购房，共同持有，单以自住用途的话，只要相互间有足够的信用，这个方法是可行。广州市合作建房的一个成功案例是盘活白云区某烂尾楼，该楼房至今尚未能够出证，但楼房已复建完毕，外墙、室内间隔和电梯均是全新，参与合作买房的人已经住进去一两年，虽然暂时没有拿到房产证，大家都非常开心能以低价买到全新的电梯楼。不过他认为用帖子召集的方式很难从茫茫人海中找到有诚意的合作买房人士，建议“楼主”从亲戚朋友的微信圈入手，先把“晒出”房屋图，再看看是否能够召集购房者。
这位人士以广州合作建房的成功作为例子，房屋楼层朝向各有所好，参与者匿名对属意的房屋进行出价，每个单元价高者得。一栋三层的小洋楼，大家若平均承担购房成本，那么楼房的花园、天面应该属于公共部分；若必须要独立享有每层，必须以“价高者得”的方式来确定每层的出价，才可以从源头杜绝日后可能因花园、天面使用引起的纠纷。
法律人士分析：共同持证需约定拥有份额
记者就夹份买房一事向中原地产、满堂红两家大型中介行询问是否曾经出现有关案例，两家大行回复：由于购房属于个人的重要投资行为，他们还没有遇到过陌生人夹份买房共同持证的案例。
满堂红法务部罗凯波表示，即使三家人不考虑日后成功分契的问题，三家人拟共同持有房产证来一起购买这栋东山小洋楼，他们仍需要签订协议，就小洋楼的房屋面积使用作出约定。他表示，若三家人以3个名或者6个名来一起购买这栋房屋，若不注明具体持有的份额比例，房管局对共有证默认为持证人等份持有该房产。不过，这个“等份”只是一个模糊的概念，是对一个不动产的均等切分，但就房屋的具体使用，如花园、天面是否为三家共同享有，停车位如何分配，这些问题必须在购买前就应该签订协议予以确认。
此外，罗凯波表示，房管局对于拆分房产证的申请非常审慎，除非有特别的理由，如继承和离婚析产，一般都不受理分契拆证的申请。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
