[摘要] 东莞楼市经过了5、6月的火热成交后，7月份持续火热的势头。7月东莞楼市住宅网签5957套，面积约63.36万㎡，环比分别下跌9.36%和16.01%。虽然对比六月份6572的成交数据有所下滑，但是能在传统淡季成交量直逼6千套，业内均认为7月份东莞楼市表现不俗。
东莞楼市经过了5、6月的火热成交后，7月份持续火热的势头。7月东莞楼市住宅网签5957套，面积约63.36万㎡，环比分别下跌9.36%和16.01%。虽然对比6月份的网签量有所下滑，但是能在传统淡季成交量直逼6千套，业内均认为7月份东莞楼市表现不俗。
7月份由于没有“黄金小假期”加上天气高温导致看房客减少，开发商以蓄客为主，一直被视为传统的楼市淡季。但是今天7月份住宅网签数据直逼6千套大关，比去年同期增长5.32%，而成交面积同比更是增长11.95%，“淡季不淡”成了今年7月份楼市的写照。据了解今年6月末的时候碧桂园的等龙头房企乘势加推，虽然7月份实际加推的楼盘只有13个（不完全统计），但是大部分项目热销，多个楼盘成交良好支撑大市；另外虽然北方炎热，但7月东莞的天气较为舒适，月末房天下看房团举行的大型看房团也有超800人参与，东莞看房客不见减少。
据房天下数据监控中心统计，7月东莞住宅市场各项成交数据均出现不同幅度的下滑。统计7月份31天数据，住宅售出5957套，环比6月份下降9.36%，同比上涨5.32%；住宅销售面积约63.36万㎡，环比下降16.01%，同比上涨11.95%；住宅成交金额约55.2亿元，环比下降21.09%，同比上涨18.28%；住宅均价约8712.36 元/㎡，环比下降6.05%，同比上涨5.66%。
（图片来源：东莞房天下）
新货交投热 7月东莞住宅成交量直逼6千套
多个楼盘热销导致7月份东莞住宅成交量表现不俗，7月东莞住宅售出5957套，面积约63.36万㎡，虽然对比红6月来说，住宅成交量回落，但是同比去年7月份，分别上涨5.32%和11.95%。
据不完全统计，整个7月份，东莞仅有13个项目加推新货，其中虎门新货，有3盘推新。7月新货较5、6月份大大减少，大部分楼盘都进入了蓄客阶段，推货不积极。7月份东莞楼市虽然新货不多，但是不少项目入市热销，像丰泰东海城堡橘郡、京仕柏豪庭等项目网签量也相当不错，而6月底抢收推货的碧桂园天麓山、蓝山锦湾(小区网论坛)逸郡、观澜碧桂园、康联汇展中央等项目热销，纷纷登上7月网签的成交10排行榜，助力7月整体楼市成交量。（网签数据有一定的延误，6月末开盘的基本集中在7月签约）
| 月份 | 成交总套数 | 成交总面积（㎡） | 成交总金额（万元） | 住宅平均面积（㎡） | 住宅均价（元/㎡） | |
| 2013年7月 | 5957 | 633564.2 | 551983.73 | 106.36 | 8712.36 | |
| 2013年6月 | 6572 | 754362.26 | 699536.9 | 114.78 | 9273.22 | |
| 2013年5月 | 6240 | 669211.45 | 576535.6 | 107.25 | 8615.15 | |
| 2013年4月 | 5061 | 513508.94 | 433792.84 | 101.46 | 8447.62 | |
| 2013年3月 | 6075 | 629599.16 | 533703.21 | 103.64 | 8476.87 | |
| 2013年2月 | 2389 | 245615.61 | 215284.32 | 102.81 | 8765.09 | |
| 2013年1月 | 6103 | 618655.07 | 525765.37 | 101.37 | 8498.52 | |
| 2012年7月 | 5656 | 565931.37 | 466662.26 | 100.06 | 8245.92 | |
| 环比 | ↓ | -9.36% | -16.01% | -21.09% | -7.34% | -6.05% |
| 同比 | ↑ | 5.32% | 11.95% | 18.28% | 6.29% | 5.66% |
数据来源：东莞房天下数据监控中心 综合整理
热点镇区网签集中 7月住宅价格高企8712元/㎡
由于热点镇区网签集中，提升了均价，使7月住宅价格仍保持着较稳的态势。住宅成交金额约55.2亿元，均价约8712.36 元/㎡，环比下降6.05%。而由于6月份东莞楼市高端项目和住宅成交多，造成结构性的上涨，7月份住宅价格回落是必然的态势。然而7月份住宅价格较高的临深片区（塘厦、凤岗、樟木头）成交面积占据总成交面积的25%，而南城、松山湖、长安、东城等住宅价格过万的区域成交面积也是占据总量的18%，热门区域的集中签约，提升了7月份东莞住宅价格。
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