[摘要] 中心区域地价高涨，开发商转战周边地区拿地。房企改变策略到偏远地区拿地8月拟推约30万住宅、商服用地进入下半年，佛山（楼盘）的土地市场延续了上半年的火爆行情，土地拍卖出现大幅度溢价。
中心区域地价高涨，开发商转战周边地区拿地。房企改变策略到偏远地区拿地8月拟推约30万住宅、商服用地进入下半年，佛山（楼盘）的土地市场延续了上半年的火爆行情，土地拍卖出现大幅度溢价。
7月份，西樵和狮山出让的地块分别溢价达到了165%和64%。而在早前禅城区出让的南浦村地块，溢价也是高达96%。人们都惊呼，这是一个“面粉贵过面包”的时代，房企为了自身的发展，不得不改变了拿地的策略，不再盲目追高地价，而是剑走偏锋，到偏远地区低价拿地维持发展。7月出让地块禅城、南海普遍溢价据记者统计，7月份佛山五区共出让商服土地超25万，卖地收金31.6亿元。其中禅城、南海等地块普遍溢价。昨日，时代紫宸投资公司以28450万元竞得狮山罗村状元路时代倾城西北侧商住地块，宗地34307.8，楼面价2764元/，溢价22.63%。
7月25日，黄国威等2个主体以19028万元竞得西樵崇南村樵金路以西商住地，宗地17900.9，楼面价达3543元/，溢价165.5%。24日，广东恒福集团以48228万元竞得狮山华涌村“铺头岗”商住地，宗地58125.6，楼面价2514.3元/，溢价64.4%。前不久，禅城区南浦村地块被越秀地产旗下非全资附属公司广州（楼盘）东辉房地产开发有限公司联合体以17.72亿元夺得，折合楼面地价7346元/，溢价率达96.2%，创下了佛山历史上楼面地价第四高。
8月约30万住宅、商服用地出让据记者统计，8月份佛山5区计划推出约30万的住宅、商服用地。在推出的9块地中，有7地块底价冲破亿元大关。其中，底价的是南海区桂城街道C11街区地段一面积38078.2的地块，报价4.5亿元，定于8月16日交易；出让面积的是位于南海区狮山镇华涌冠星王陶瓷厂地段地块，面积90079.2，报价3.48亿元，将于8月8日进行交易。另外，三水东海街道伏户还有三地块打包拍卖，总面积达43463.8，底价挂出3.03亿元，预计8月28日交易。最近一两年，佛山的土地出让价格不断攀高，溢价呈现常态。目前，佛山中心城区的楼面地价大约是5000元~7000多元/，镇街道则多在3000元~4000多元/。
在这个“面粉贵过面包”的时代，佛山尤其是禅桂中心区不断攀高的土地成本，令许多房企拿地更为谨慎。“我们对禅桂中心区非常关注，也很想拿地，但是不会去盲目追高。”保利华南公司营销部经理李晓波说，该公司近期也非常关注禅城的彩馆厂地块，希望能够有机会拿地，承载和推动禅城区的发展。突围一：收购多年烂尾地块中心城区拿地成本太高，但土地又是房地产开发的根本，开发商在拿地方面打尽了算盘。近日，里水一块约900亩的烂尾地找到了新东家。而这一地块自2005年烂尾以来，因各种历史遗留问题，一直未能脱手。保利华南地产通过境外收购的方式，间接成为地块开发商的控股股东，从而正式接手班芙温泉小镇项目。保利华南为何会出手这块已经烂尾多年的项目？保利华南副总经理张亮表示，保利华南对该土地已经谋划了五六年。他表示，该地块是优质地块，拥有很好的资源配套，交通方面也非常便利，去广州以及佛山市中心都只要十几的时间。除了该地块本身的优势外，通过境外收购的方式拿到该地块，比参加拍卖拿地更划算。突围二：四处出击到粤西北拿便宜地佛山高企的地价，令房企不敢盲目追高。走出佛山，寻找价值洼地，各大房企乐此不疲。近日，保利华南对外宣布今年该公司的销售目标是120亿元。为了达到这一目标，除了佛山在售的项目外，江门（楼盘）、清远（楼盘）、韶关（楼盘）、湛江（楼盘）等项目也被寄予厚望。据保利华南负责人透露，保利华南今年下半年的策略是“西进北拓，完成粤西北布局”。
7月19日，该公司以17.528亿元取得湛江原点广场项目，折合楼面价仅1369元/；7月22日，该公司又以10.054亿元取得韶关芙蓉项目，折合楼面地价约780元/；前不久该公司还取得三水荷花世界商住项目，折合楼面地价1220元/。事实上，房企走出佛山拿地早有先例。由广东东基地产、佛山团亿集团、四会星河地产、佛山星星地产、四会永昊地产组成的联合集团，其分公司已在佛山开发多个项目，在肇庆（楼盘）、四会也开发了多个项目。碧桂园集团更是远赴马来西亚拿地，开发旅游地产项目。“手中有粮，心中不慌。”李晓波说，房企要解决自己的持续发展问题，首要就是要用更低的价格去存储土地。
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