[摘要] 日前，北京市住建委出台预售新规，通知要求8月1日起，新签订土地出让合同的大户型住宅及商业、办公项目，七层以下要达到结构封顶，七层以上也要达到规划层数的一半以上才能办理预售。通知一出，有业内人士称，新的预售门槛一方面会明显影响房企的资金链，另一方面迫使开发商建造更多的中小户型产品。实地采访多名业内人士
政策难以撼动根本
中小开发商打击
新的预售管理办法让不少业内人士记起2006年出台的“90/70”政策，“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”该政策在当时给市场带来不小的冲击，一段时间内，小户型产品成了市场的主力。但不久后开发商就想出了多种方法应对，一房两证、三证的情况时有发生，最终该政策也无疾而终。
6月6日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监管办法》，将试行了两年的《暂行办法》调整后转正。“从最近的操盘经验看，商品房销售的各个环节都在收紧，预售证的取得难度也在加大，预售周期在延长，政府在利用多重手段来达到拉低楼市销售价格的目的。”谭笑认为，从短期看，政府的这种调控目的一定会实现，但也为市场带来一定负面作用，最直接的就是供应量变少了。但这其中很多调控政策并不应该长期存在于市场中，只能是一种阶段性政策，不能从根本上左右市场的走向。
另有业内人士指出，提高预售门槛，严格资金监管，这些政策对于品牌开发商的影响日趋有限，但却将中小开发商逐步挤出北京市场，小开发商在北京楼市的生存空间越来越小。
搜房网APP无线客户端已经正式开放下载，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
