[摘要] 房价还在涨！日前，国家统计局最新的5月份数据出炉，全国70个大中城市环比上涨的有65个，同比上涨的达到了69个。同比上涨的城市当中，北上广深仍然是位居前四位。为何房价会倔强的一路上扬？为何难以逃脱越调控越上涨的怪圈？连涨的势头究竟是什么原因造成的？市场对房价的看涨预期为何持续不降温？
尹中立：如果大多数穷人都住在政府提供的房子里这种极端情况就是回到1998年住房政策改革之前
(《央视财经评论》特约评论员)
我们的金教授现在是语出惊人哪！应该说这不是他次说出这种听起来让老百姓神经都比较紧张的话。从简单的道理来看，好像把高房价，把土地价格卖得很贵，政府就可以有更多的资金来给穷人盖房子，但是如果大多数穷人都住在政府的房子里的话，这种极端的情况，就回到我们1998年住房政策改革之前的情况。
我们为什么要改革？原因实际上很简单，如果只希望政府给老百姓盖房子的话，这房子永远都很难指望得上。所以1998年之前，中国老百姓几代人挤在一个房子里那种痛苦的历史，我们不应该忘记。也就是说，我们住房制度市场化的改革，实际上它焕发了活力，我们不要忘了这样一个事实。因为现在接受完了调查的人，大多数是年轻人，更准确的说是没房子的人，这些人从自己的感受出发，肯定是要投反对票的。如果13亿人每一个人投一票的话，我相信赞成金岩石高房价理论言论的人可能更多。很简单，因为所有有房子的人都希望房价上涨，而不希望房价下跌，至于这种言论是不是真的有道理，那是另外一种事情。
刘戈：高房价有利于穷人的说法能迎合多套房的拥有者和投资者
(《央视财经评论》评论员)
每隔一段时间，这样的论调都会有。2008年，有人说现在买房子就是爱国，后来有人说丈母娘推高了房价，还有人说高房价体现了一个城市的高竞争力。现在房价高有利于穷人的这种说法，它能够迎合一部分人的想法。比如说很多套房子的，等着房价涨的。今天说了这个话以后，房地产商任志强在微博上表示，这样好，大家都发财，因为即使你不卖房子，但你的房子可以用来抵押，也可以拿到更多的贷款。在他们看来房子永远是一件投资品，而不是一个生活必需品，不是一个用来住的，而是用来投资的。所以他的这种观点和大部分老百姓的想法不一样，因为不是每一个老百姓在买房子的时候，是准备把它卖掉的，或者准备拿它来进行贷款的。
我统计了一下，最近这十年，中国的城乡居民的可支配收入增长每年大概是11%左右，而房价的增长每年是20%左右，这中间有一个巨大的差额。所以这样的一个房价，你还认为它合理，我不知道合理在哪儿？实际上金岩石他们说的那个道理在现实中有没有现实版？他说的是一个理想状态，现实中有，就在香港，就是这样的一个高的房价，但是香港市民住的房子是一个什么状况，所以为什么会有那么多的人不同意他这样的一个看法，原因就在这儿。
一种买房子是用来住的人，那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另外一种，买房子用来投机的，当然就希望房子涨得越高越好。从这里面，其实看出来一个特征，就是在一线城市里，更多的房子是用来投资和投机的，而在三、四线城市里，投资和投机的特征性要低得多。所以相对而言，它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这几个城市涨得那么厉害，它不光是由于所谓的刚需，还是有很多的房子是被高收入买去了，买去了以后等到它，所以当然有更多人希望房子涨得越高、越快越好。
胡景晖：交易呈两极化要么是全款购买的高价房要么就是需要贷款的刚需
(伟业我爱我家集团副总裁)
现在来看，交易的主体还是以这种形势为主，大概40%的交易量是首次置业的年轻人，当然他们是三代人一起来投这个钱，还有50%现在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。从交易来看也是两极化的，一方面一些80平米以下的中小户型，中低价的中小户型，仍然是市场需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，针对改善型的一些房屋，特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相配套比较好的一些商圈和社区，也受到一些改善人群的欢迎。
目前来看，主体交易里面60%主要还是中低交易、中小户型的。因为这个毕竟在城需求和置办能力来看，占的量比较多。那剩下30%多，将近35%是一些相对高端的一些，比如说低精密，或者是公寓这样的户型，那么还有3%到5%是一些别墅的。目前完全的这种自付，一次性的自己来付款的大概占到交易量的30%左右。从目前来看，往往越是一些高端、高总价的，事实上它的欠款支付的比例会高一些。中低价位的，就是从普通老百姓需求来看，需要贷款支持的比例还是偏大一些。基本上两极分化比较严重。
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