[摘要] 在城区大搞总部基地，大兴写字楼建设的时候，镇区也并非是“无动于衷”，记者了解到，长安、虎门、常平、厚街、大朗等经济强镇，一批新的写字楼正在大兴土木，未来1-3年镇区将有数十万平方米的写字楼新品入市。
焦点
焦点一 大批量开发会不会造成市场饱和？
在镇区，特别是长安、虎门、厚街、常平等经济强镇，写字楼即将大批量入市，也引发将来市场饱和的担忧。在记者采访中，多数开发商均认为，镇区写字楼的市场正处于起步阶段，还远未达到饱和的程度，“各个镇区市场竞争的激烈程度或许会有一些区别，但随着东莞产业转型升级的不断深化，消化掉这批写字楼供应还是没问题的”。一写字楼开发商表示。
在这些经济强镇中，目前长安的纯写字楼供应，高骏认为，“长安万科中心，接近10万平方米的建筑面积，虽然从数值来看，供应货量是不少，但相对于长安的写字楼市场需求来说，却也不算大。因为长安万科中心目前正在打桩，等到建成面市，已经是两三年以后的事情了，这期间若是没有其他的纯写字楼项目入市，就会培养出市场对写字楼的饥饿感。只看将来市场会用多长时间消化了”。
常平写字楼市场竞争相对激烈些，何灿坤告诉记者，“未来一两年，常平写字楼市场将竞争激烈，因为数个写字楼项目的推出时间都差不多，主力户型也都集中在100-200平方米左右”，但是“常平市场也比较大，供应量不会使市场饱和，只是走货可能会慢一些”。
有业内人士分析，镇区写字楼的前景很大程度上取决于东莞产业转型升级的前景，而产业转型升级已经取得了良好的开端，本土企业转型，一些第三产业和高端企业向东莞迁移，所以镇区写字楼是有需求的。而且，开发商不会同时间将这批写字楼一下子都投放入市场，而是会分批次投放，因此，市场消化起来的难度并不是想象中的那么大。但是吸取东莞城区写字楼市场发展过程中的一些经验教训，做好市场调查，合理进行规划，也是有必要的。
焦点二 会不会冲击城区写字楼市场？
镇区写字楼大量开发，会不会冲击城区市场，也受到关注，据瑞峰置业等专业机构的统计，未来几年内东莞写字楼的潜在供应达到200万平方米以上。而南城总部基地今后将是一个重点供应区域。一期计容建筑面积56.8万平方米，二期计容建筑面积45.5万平方米，这意味着在今后几年内，南城总部基地将有102.3万平方米的物业入市，且大部分都是写字楼。
对于现在已经相对饱和的城区写字楼市场来说，消化供应，降低空置率，也希望镇区的产业加快转型升级，并有更多的镇区实力企业来城区办公，但是，未来2-3年内，长安、虎门、常平、厚街等经济强镇，数十万平方米的写字楼新品入市，会不会与城区抢夺客户，进一步影响城区写字楼市场呢？
业内人士认为，东莞组团式发展的城市特点，使得区域市场异常明显，这也决定了东莞各镇街的写字楼基本上都是依靠自己及周边镇区的市场来消化，企业也习惯于就近办公。也有些从镇区起步的企业在发展壮大后在城区设立办公场所，如中域电讯等，但整体不是很多，可以说，镇区与城区的市场关联度并不强，对于镇区来说，是很大的货量，但对于城区来说，影响不会很大。
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