[摘要] 在城区大搞总部基地，大兴写字楼建设的时候，镇区也并非是“无动于衷”，记者了解到，长安、虎门、常平、厚街、大朗等经济强镇，一批新的写字楼正在大兴土木，未来1-3年镇区将有数十万平方米的写字楼新品入市。
镇区写字楼将批量入市
记者了解到，目前镇区有较大体量的在售写字楼项目，只有十来个。虎门正扬时代写字楼带租约出售，面积193平方米；虎门名购城鞋业皮具批发中心推出限量版写字楼，低至6000元/平方米起；常平欧亚国际嘉骏中心尚余十几套260平方米左右的尾货；常平志兴国际(小区网论坛)也还有20来套大面积单位在寻找买家；厚街康乐南路南侧的潮商国际大厦目前正进入招商阶段，办公楼主要针对金融类的企业；大朗汇盛国际(小区网论坛)还有单位面积约200平方米的高层办公产品在售。
不过，这种情况很快就会发生改变，在未来2-3年内，仅在长安、虎门、厚街、常平等几个经济强镇，就将有数十万平方米的写字楼新品陆续面市。
在长安，长安万科中心将建造面积约10万平方米、高59层260米的甲级写字楼，目前正在打桩。
位于虎门新旧百达路交界处的虎门民营大厦，规划楼高70层，建筑高度280米，总建筑面积达25万平方米，是一个大型综合楼，写字楼体量不少。
在厚街，名家具国际家居中心大厦规划102层，高480米，建筑面积达30万平方米，产品业态丰富，其中就包括商务办公中心；而康联·汇展中央后期规划的“汇展Mall”,也有规划写字楼。
最为火热的，还数常平，星汇置地广场已经准备完工，今年即将开盘，项目共两栋写字楼，均是20层100米高，共300套写字楼，面积区间在110-300平方米之间，整层面积1300平方米；而东方银座广场目前项目地块已经平整，即将动工，规划6楼以上到23楼是写字楼；还有，富盈地产在常平的两个项目，富盈·中央华府和富盈·城市银座均是综合体，都有写字楼产品；规划有写字楼产品的还有卓越·蔚蓝城邦，其北地块有写字楼规划；嘉宏集团今年5月24日在常平大道还珠沥村段西北侧拿的地，也有规划写字楼。
此外石龙朝东商业大厦(小区网论坛)正在紧密施工中，黄江君悦蓝庭即将开盘，也带有写字楼产品。
是否过度开发受关注
目前，城区写字楼市场相对饱和，发展相对缓慢。城区住宅价格自2007年以来上涨幅度不小，而写字楼的价格自2008年以来每平方米涨幅不超过2000元。同时，即使在发展已经比较成熟的商务区，写字楼的租金也仅为30-50元/平方米。以国际(小区网论坛)的写字楼为例，2005年月租金是25元/平方米，现在是40元/平方米，8年时间才涨了15元，这让当初购买写字楼的不少投资客们很失望。
虽然目前镇区在售的写字楼较少，但未来入市很多，届时，会不会造成镇区写字楼市场饱和，也走上城区的老路，备受业内关注。
瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，过去镇区纯写字楼市场少有开发商关注，不过，随着城市升级和产业升级的推动下，第三产业的比例明显提升，各个镇区特别是发达的镇区，将吸引越来越多的企业设立办公点，镇区的纯写字楼需求将更旺盛，但也要警惕“一拥而上”和过度开发。
业内人士分析认为，目前镇区写字楼数量少，所以市场是存在的，至于会不会走城区的老路，还有待观察，但未雨绸缪，提前做好市场调查和规划，避免过度开发和供应过剩也是好事。
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