[摘要] 高房价已经成为多数人心中的痛，很快，高房租也将成为很多人生活不能承受之重。国家统计局发布的4月CPI显示，居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨4.1%。长期以来，我们一直讨伐房价收入比的不合理，孰知，当我们转过头，将收入和房租挂钩，同样令人唏嘘不已。
高房租控不控？
用空房税来医治房租疯涨
可以预见的是，在楼市新政调控下，房产交易量大跌，倘若大量买方转向租赁，这时如果没有大量房源介入的话，那么，房租上涨则在情理之中。有鉴于此，有必要用空房税的政策，来驱赶大量房源奔向租赁市场，从而使房租价格回归到理性状态。
所谓空房税，是指凡房屋空置半年以上者，可依据一定的税率，征收空置税。这与收费罚款不一样，收费有很大的变通性，可收可不收，尤其在地方政府干扰下，执法的弹性很大，而一旦上升到税收制度层面，就有了强制性、无偿性和固定性的特点。
开征空房税，不仅会限制开发商捂盘惜售，而且也能使大量房源进入租赁市场。由于利用税收来调控囤房现象，具有很强的精准度，再加上税务部门征管力度，不但会抑制消费者投机性购房，也会使开发商迫于减少房屋持有成本压力，及时卖掉手中的房，非法囤房现象自然会迎刃而解，即便不出手的话，房屋持有者也会转向租赁领域。
其实，空房税在国外早已有成功范例。早在多年前，法国就开征了空房税，投机炒房者几乎无利可图。在国内治理房租上涨方面，我们早该换种思维，不妨出台空房税来平抑房租上涨。当然，空房税出台，是一个不小的系统工程，它涉及到税基、申报等如何确定，还有征管系统的构建等，但是笔者觉得，国家税务总局很有必要把这项工作尽快提上议事日程，绝不能知难而退，要知道，空房税对平抑房价，稳定房地产租赁市场的作用不可小视。
增加供应
在租金率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长，可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示，城市里租房的都是中低收入阶层，政策要更加关注那些“租不起”的人群，保护中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
王树华说，增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨是根本之策。目前来看，更应合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间，尤其要注意增强政策的预见性，避免住房市场价格的政策性波动。 >>>详情
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