[摘要] 高房价已经成为多数人心中的痛，很快，高房租也将成为很多人生活不能承受之重。国家统计局发布的4月CPI显示，居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨4.1%。长期以来，我们一直讨伐房价收入比的不合理，孰知，当我们转过头，将收入和房租挂钩，同样令人唏嘘不已。
编者按：高房价已经成为多数人心中的痛，很快，高房租也将成为很多人生活不能承受之重。国家统计局发布的4月CPI显示，居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨4.1%。长期以来，我们一直讨伐房价收入比的不合理，孰知，当我们转过头，将收入和房租挂钩，同样令人唏嘘不已。或许多年以后，人们对一份好工作的定义不再局限于高薪厚禄，是否“包吃包住”可能更重要？
你每个月需要拿出多少工资来支付房租
“房”格尔系数
这个来自于民间智慧的词汇——“‘房’格尔系数”，顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“‘房’格尔系数”测出的就是住的状况。
据某房屋租赁公司估算，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40％，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30％以上。房租成为领涨，房租收入比节节攀升，犹如城镇化时代的一记闷棍，让大学毕业生、都市白领和外来务工人员深感切肤之痛。买不起房、租不起房，甚至因为高房价、高租金而逃离大城市的年轻人越来越多。 >>>详情
租房10年房租涨3倍
整整10年，徐辉从一个大学毕业生，变成北京再普通不过的小白领。这10年中，他经历了不下五次房东涨价，因不满涨价而搬家不下五次，完整经历了北京房租的翻番上涨。
现在，徐辉租住在双井的首城国际，这是一个2010年建成的小区。两室一厅，面积不到90平方米，租金要6000元/月。“房东最近又问我下半年续不续租，如果要续租，租金就得再涨一些。”徐辉现在每月收入2万元左右，但钱依然不够花，房租、养车就要花掉一半的钱，吃饭应酬之后一个月剩不下5000元。
他自己算了算，10年前，他的月工资可以买二环边上的1平方米商品房，现在，他的月工资只能买不到半平方米同地段的商品房。10年前，他租一个二环边两居室只要不到2000元，10年之后，他需要三倍的价格才能租到。 >>>详情
5年前15平方米600元 如今地下7平方米还要500元
2008年，赵霞和同乡来北京一起做工。初来乍到，同乡人自然照应着她，两人便一起租了一个地下室，大约有15平方米，放得下两张床，还能用电磁炉做饭，一个月600元，她和同乡一人一半。
因为租金的压力，赵霞换了一个更小的隔间，大约7平方米，“现在只放得下一张床，两把椅子，租金500元。要是再大一点，能做个饭，租金就得1000元。”地下室人员复杂，也有安全隐患，消防等部门检查很勤快，承租地下室的老板就得升级地下室，升级就得涨价。 >>>详情
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高房租控不控？
用空房税来医治房租疯涨
可以预见的是，在楼市新政调控下，房产交易量大跌，倘若大量买方转向租赁，这时如果没有大量房源介入的话，那么，房租上涨则在情理之中。有鉴于此，有必要用空房税的政策，来驱赶大量房源奔向租赁市场，从而使房租价格回归到理性状态。
所谓空房税，是指凡房屋空置半年以上者，可依据一定的税率，征收空置税。这与收费罚款不一样，收费有很大的变通性，可收可不收，尤其在地方政府干扰下，执法的弹性很大，而一旦上升到税收制度层面，就有了强制性、无偿性和固定性的特点。
开征空房税，不仅会限制开发商捂盘惜售，而且也能使大量房源进入租赁市场。由于利用税收来调控囤房现象，具有很强的精准度，再加上税务部门征管力度，不但会抑制消费者投机性购房，也会使开发商迫于减少房屋持有成本压力，及时卖掉手中的房，非法囤房现象自然会迎刃而解，即便不出手的话，房屋持有者也会转向租赁领域。
其实，空房税在国外早已有成功范例。早在多年前，法国就开征了空房税，投机炒房者几乎无利可图。在国内治理房租上涨方面，我们早该换种思维，不妨出台空房税来平抑房租上涨。当然，空房税出台，是一个不小的系统工程，它涉及到税基、申报等如何确定，还有征管系统的构建等，但是笔者觉得，国家税务总局很有必要把这项工作尽快提上议事日程，绝不能知难而退，要知道，空房税对平抑房价，稳定房地产租赁市场的作用不可小视。
增加供应
在租金率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长，可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示，城市里租房的都是中低收入阶层，政策要更加关注那些“租不起”的人群，保护中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
王树华说，增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨是根本之策。目前来看，更应合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间，尤其要注意增强政策的预见性，避免住房市场价格的政策性波动。 >>>详情
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据悉，从2011年开始，东莞就开始建设公租房。预计今年内，东莞将拥有28652套公租房，其中近七成都是由园区、开发区和工厂企业投资建设的，剩下的三四成超过1万套的公租房则都是由政府投资兴建的，而且也可以面向全市符合条件的人群开放。
在这些可以面向公众开放申请的公租房中，很大一部分都位于松山湖，例如科苑公寓、科技公寓和台科花园。根据东莞市建设工程交易中心公布的招标公告，近期松山湖还将再建设17栋公租房。
招标公告显示，松山湖管委会将投资约5.83亿元，在松山湖西部研发中一路西侧兴建松湖幸福花园的第二标段和第三标段工程，其中包括17栋住宅楼、一栋幼儿园、一个垃圾站和一个煤气站等工程，总建筑面积近20万平方米，地下室的装修面积也超过5万平方米。17栋公租房，共有24层，的楼达74.7米。
这17栋公租房最快有望于下个月底开建，并有望于明年年底前竣工。
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