房价控制目标压顶 二线城市"限价令"或将蔓延

中国证券报  2013-05-12 08:58

[摘要] 继北京、广州、深圳等一线城市强化对新建商品住宅的预售和价格干预后，二线城市也将陆续跟进。南京市物价局日前明确要求新盘定价不得明显高于同一区域内同类楼盘，不得明显高于该楼盘前期销售均价。

 

房价上涨预期仍强

限价干预导致供应量下降、成交量萎缩，但房价仍坚挺。某权威机构监测的4月份十大重点城市商品房成交面积显示，8个城市环比下跌，平均跌幅超过30%。广州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次为61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

中指研究院发布的4月份房地产市场“百城价格指数”数据显示，百城住宅平均价格连续11个月环比上涨。4月份百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，其中76个城市环比上涨。

某研究中心认为，从当前的市场情况看，未来房价上涨仍是大势所趋。从房企角度看，由于一季业绩大增、融资成本下降以及房贷增加，房企资金总体压力下降，部分大型房企取消价格优惠措施。限价令导致房企利润空间缩小，推盘意愿降低。一线城市和部分二线城市近期土地市场仍然火爆，房企竞拍积极性和土地溢价率、楼面价格屡创新高，在一定程度上强化房价预期。

从购房者角度看，虽然调控新政导致市场观望气氛增强，但房价如果仍无实质性调整，购房者将结束，转而积极入市，供需进一步失衡也会引发房价上涨。

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