[摘要] 一季报披露刚刚结束，开发商纷纷交出了不俗的答卷。152家A股上市房企一季度预收账款和存货双双创下历史新高。
一季度业绩“打底”
一季报披露刚刚结束，开发商纷纷交出了不俗的答卷。152家A股上市房企一季度预收账款和存货双双创下历史新高。楼市成交量在一季度的爆发式增长，也令房企未来业绩释放有了“底气”。尽管4月份成交量出现下滑，但房价仍然继续上涨的步伐，百城房价均值更是突破万元大关。业内人士预计，5月份开发商推盘量将回升，楼市成交也有望增长，但不同城市间的分化将进一步加剧。
业绩“储备粮”充足
今年一季度房企业绩表现格外抢眼。Wind数据显示，一季度152家上市房企实现净利润154.59亿元，同比增长29.71%，单季度业绩同比增幅创下自2011年下半年以来的新高。
在净利润大幅增长的同时，作为房企未来业绩“蓄水池”的预收账款也实现历史新高。统计显示，继2012年年底环比小幅回落后，上市房企预收账款总额在一季度快速反弹，达到6435.71亿元，同比增长36.52%，较去年年底增长了14.79%。
对于一家房企而言，预收账款是业绩的先行指标，反映了未来营业收入的可靠程度。通常情况下，房企预收账款转化为营业收入需要滞后半年至两年不等，而三四季度是房企的结算高峰期，这意味着当前的预收账款有望在下半年逐步进入结算阶段。
对此，中投证券研究报告指出，房企一季度预收款不断增长，在一定程度上反映了目前刚性住房需求仍较为旺盛。不过，“国五条”的出台加速了需求释放，或提前透支部分需求，预计未来一到两个季度预收款项增速将下行。
另一个反映房企经营的指标存货，在今年一季度也保持着持续增长的态势。152家房企一季度存货额达到16596.72亿元，较去年年底增长6.14%，同样创下历史新高。
值得注意的是，尽管存货总量在一季度创下新高，但是上市公司的存货资产比仍与去年年底保持同样水平。数据显示，在经历去年上半年房企“以价换量”后，上市房企的“去库存”速度在年底逐渐放缓，存货资产比也从年初的64.5%下降至年底的63%，今年一季度则继续维持这一水平。
根据统计局数据，今年一季度房地产开发企业土地购置面积同比下降22%，房屋新开工面积下降2.7%，两项数据的下降意味着未来供给的减少。业内预计，未来存货资产比将持续下降，房价仍然有上升的压力。
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