[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示，2013年1季度，东莞住宅成交面积149.39万㎡，不仅同比去年1季度大幅增长85%，也超过了以往历史同期的成交水准，创下东莞历史上第一季度住宅成交的最高记录。
一、第1季度东莞楼市评述
市场需求旺盛，一季度楼市成交创下历史新高。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年1季度，东莞住宅成交面积149.39万㎡，不仅同比去年1季度大幅增长85%，也超过了以往历史同期的成交水准，创下东莞历史上季度住宅成交的记录。1季度东莞楼市成交创下历史新高，究其原因，主要有以下几个方面：，新政影响有限，旺盛的刚性需求充分释放，是促成楼市成交量放大的首要原因。第二，深圳客的持续入市，直接推高了东莞楼市成交。第三，3月“国五条”出台，部分购房者因担心新政落地提高购房门槛，从而加快入市。第四，去年累积的改善型需求在今年1季度得到较大程度释放。第五，楼市大环境好转，投资型需求趋于活跃。第六，部分长期供应偏紧的区域有新盘上市，有效激活了当地累积已久的购房需求。以上因素组合，促成了1季度东莞楼市成交放量，创下历史新高。
旺盛的刚性需求充分释放，是促成楼市成交量放大的首要原因。
2012年东莞楼市成交火爆，刚需客的大举入市可谓居功至伟，进入2013年，这一趋势就更为突出。以70-110㎡这一最为典型的刚需户型为例，据东莞中原研究部监测数据显示，从年度走势来看，2011年，这一面积区间的刚需产品成交比例为49%，到2012年上升至53%。而进入2013年1季度，这一比例已经上升至58%。而从季度走势来看，70-110㎡刚需户型成交比重总体也是在逐渐走高，从2011年1季度的50%，到2012年1季度的51%，再到2013年1季度的58%，上升的趋势十分明显。从个盘成交情况来看，今年1季度70-110㎡区间成交较多的项目主要有观澜碧桂园947套，碧桂园·天麓山497套，万科·金域国际342套等。可以说，目前的东莞市场，已经进入由刚性需求占主导地位的阶段。
刚性需求得到充分释放，一方面，是由于东莞楼市受调控政策的影响非常小，而此次广东省的”国五条”落地文件也与国务院的主旨与态度都是一致。另一方面，由于开发商配合，顺应政策和市场需求主推刚需产品，同时保持理性价格，从而使得东莞的刚需购买力得以释放。
深圳客的持续入市，直接推高了东莞楼市成交。
一季度东莞各片区住宅成交比例分布：
1季度东莞楼市成交创下历史新高，深圳客的持续入市功不可没。据东莞中原研究部监测数据显示，1季度东莞住宅成交14567套，其中临深五镇（塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头）成交4799套，占比33%，高居各片区之首。从个盘成交情况来看，成交排行前十位当中，临深片区的项目就占据了5席。如塘厦镇的观澜碧桂园成交1275套，碧桂园·天麓山成交515套，牢牢占据前两位。另外黄江镇的花样年·江山成交298套，排行第六；塘厦镇的中信观澜凯旋城成交281套，排行第七；凤岗镇的永江花园香溪成交266套，排行第十。从中也可以看出，深圳客的持续入市，对拉动1季度东莞市场成交，发挥了极为关键的作用。
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