[摘要] 新“国五条”细则地方版扎堆亮相，从其内容来看，大致可分为两类，一类是对新“国五条”细则进行全方位的“接地气”，内容覆盖年度房价调控目标、保障房建设、土地供应、信贷政策、房屋转让个税等多个方面，全文篇幅较长，其代表城市有北京、上海、广州、重庆等城市。
新“国五条”细则地方版扎堆亮相多未涉及敏感问题如何落地
本周，新“国五条”细则地方版扎堆亮相，从其内容来看，大致可分为两类，一类是对新“国五条”细则进行全方位的“接地气”，内容覆盖年度房价调控目标、保障房建设、土地供应、信贷政策、房屋转让个税等多个方面，全文篇幅较长，其代表城市有北京、上海、广州、重庆等城市。另一类则是以公布年度房价调控目标为主的微型地方版细则，全文并未提及新“国五条”细则中敏感问题如何落地，代表城市有南京、厦门、贵阳、武汉等城市。
北京
网友大呼“单身有罪”
3月30日，北京版新“国五条”细则出炉，其2013年的房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。其规定自3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；出售五年以上住房免征个税。此外，细则中还提到要进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
网友们对于早前已有风声放出的转让住房开征20%个税，反应都比较平静，而且在细则提到，对于不能核实房屋原值的住房，将以核定征收方式计税，有业内人士将此看作是新“国五条”的缓和版，预计在实际交易中，仍有避税漏洞可钻。但对于禁止京籍单身人士购买二套房则调侃多多，“单身有罪”、“政策决定婚姻”、“北京的单身爷们没房那不是能力问题”“北京细则的执笔者都是丈母娘”等娱乐趣评不绝于耳。
微博 热议
微博@余英：据说新“国五条”引发了离婚潮，但是我相信北京的细则会让广大年轻人近期加快结婚！房地产经理人联盟副主席
微博@贾康：北京新“国五条”细则出台，禁止京籍单身人士购二套房；严格按个人转让住房所得20%征税，出售五年以上住房免征个税。我的解读：1.离婚以单身人士身份购房至多可买一套；2.五年为界区别对待，延续原有政策精神有合理性；3.如何核定“价差所得”似还需有细则。4.尽快出台合理细则是政府责任。财政部财政科学研究所所长、研究员、博士生导师
微博@千叶寒985：离婚白离了立法工作者
严格实施差别化信贷政策
与北京版新“国五条”细则同日公布的还有上海版，在其细则中，备受社会关注的主要有以下内容：严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款；对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。
据了解，上海早已对本地单身限购一套住房，有业内人士表示，沪版“国五条”细则看似不如京版细则严厉，但实则是限购审核的升级版，为其房价上涨带来阻力。
微博@业内人士：沪细则点评：1.房价目标：基本稳定。严于2011年的不超过GDP增幅。当前上海房价涨幅是四个一线城市中，故最易达标。2.二套房贷首付与利率皆可能提高，留有预案，房价不听话则棒落。3.所得税与北京口径一致，能核实原值的依规征20%。4.限购审核更加严厉，上海早就对本地单身限购一套了，比北京狠。
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