[摘要] 已交付房屋须承担还贷责任 但有法律界人士呼吁从人道角度豁免 但记者调查发现，汶川地震期间，相关部门就下发了特殊政策，为灾区失去房屋又无力继续承担房贷的群众给予特殊减免。
已交付房屋须承担还贷责任但有法律界人士呼吁从人道角度豁免
近日，一条“人生最痛苦的是房子震没了还得还月供”的网帖引起了网友对房屋遭地震损毁还要继续还房贷的讨论。
对此，相关法律界人士回应称，按照目前现行法律规定及实践操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。但已经交付的房屋，就须承担房贷还款责任。也就是说，房贷是银行拨款给借贷人用来买房的，而房子只是作为抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作为理由来停止月供。
但记者调查发现，汶川地震期间，相关部门就下发了特殊政策，为灾区失去房屋又无力继续承担房贷的群众给予特殊减免。
此外，还有法律界人士认为，地震中房子倒塌属于因不可抗力致使不能实现合同目的，相关房屋借款合同是有理由进行解除的，因此相关裁定有待进一步探讨。
网友：
“房没了却还要还月供”
近日，一则“人生最痛苦的是房子震没了还得还月供”的网帖在网络走红，网帖提出，雅安地震致大量房屋毁坏，但律师和银行日前纷纷出面解释：“只要人还活着，月供就得继续还”。
记者了解到，雅安地震以来，灾区个人最主要的财富——房屋建筑大量被摧毁。甚至有网友表示，反正房子没了，还抵押在银行，干脆不还房贷算了。对此，业内人士表示，这样做将影响借款人的信誉，日后将无法再从银行贷款。
调查：
已交付房屋需履行合同
地震将房屋震没了，购房者和银行应该如何承担责任？记者了解到，按照借贷合同，约定借款人和银行签订《房屋抵押贷款合同》后，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为免除购房人还贷的理由。
但《中华人民共和国合同法》百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
但这里面又有两种情况，一种是房屋已经交付，一种是没有交付。业内人士认为，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。“已经交付的，可能就没有办法，必须得还，除非有特殊政策。”
此外，虽然目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险，而房贷险虽然是被银行强制征收的，费用是借款人给，但受益人是银行。且主要将火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害列入理赔范围，并没有地震。所以房贷险的赔付概率一直都相当低。
一位业内人士告诉记者，目前由于投地震险的费用比较高，国外也很少投。目前我们国家没有单独的地震险和海啸险。“因为地震破坏性是大面积的，损失也难以估计，因此保险公司不敢轻易承保。”该业内人士表示。
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