[摘要] 3月1日，国务院发布新“国五条”细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。3月25日，广东版“国五条”出台，但并未做大的改变。在“新政出台满月”之时，东莞开发商和业内人士有何感想呢?东莞版调控细则何时出台呢?东莞后市楼市走势会怎样?
3月1日，国务院发布新“国五条”细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。3月25日，广东版“国五条”出台，但并未做大的改变。在“新政出台满月”之时，东莞开发商和业内人士有何感想呢?东莞版调控细则何时出台呢?东莞后市楼市走势会怎样?
中央楼市调控难言到位，地方政策将继续实施细化。自3月25日粤版国五条细则落地之后，广东省已有多个城市出台地方细则，并以疾风暴雨之势拉开序幕，然东莞目前还未溅起水花。不过网上已有传言，东莞版“国五条”细则将在本月底解开面纱，露出真面目。业内认为，东莞版“国五条”细则即使出台也不会产生影响，房价将继续保持健康稳定的上涨趋势，但需要注意的是不要盲目涨价，需理性规避政策风险，坚持以量为主；开发商也表示，东莞后市继续稳步发展，楼市将会呈现一片大好的趋势。
【业内观点】
合富辉煌李兴旺:
东莞版细则如出亦无影响 房价将继续上涨
3月28日下午，房天下记者就新政满月及东莞版新政何时出台等相关话题采访了东莞合富辉煌市场研究部副总监李兴旺。李兴旺认为，从整体情况来讲，新“国务条”对东莞楼市始终都没有造成多大的影响。在新政颁发后的一个月里，东莞楼市给他印象最深的是房价和成交依然是“我自岿然不动”情形。事实上，调控细则是并未抑制住东莞房价上涨的趋势，而是多方面多种因素促进了楼市成交火热的局面。
“对广州、深圳等从未执行过的城市来说，新国五条细则要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税以及限购等措施是有很大杀伤力的。但东莞2007年就执行了20%的征税，因而基本没有抑制的作用。相反在短时间内时有促进作用的，受到影响的城市会导致一部分客流量向东莞转移，购房比例持续上升。”李兴旺表示。
尽管粤版国五条细则已经落地，一线城市受影响明显，广州、深圳、佛山等城市的二手房签约出现急剧下降的情形，而且网上流传邻近东莞市的三线城市中山也要出台相关细则，引业内外对东莞版地方细则出台时间的猜度，究竟会何时出台?政府态度怎么样?会对东莞楼市是否产生新的影响?
东莞合富辉煌市场研究部副总监李兴旺
“本月底可能出台东莞版细则，不过即使是出了也是重复性的内容，不会有太多新的举措。”据李兴旺分析，东莞房价2012年的涨幅仅有百分之一点多，因此从广东省和来讲，东莞既不是省会城市也不是一线城市，房价涨幅都算不进较快的城市行列。还有一个原因是，东莞本身的经济处于恢复上升期，政府暂时采取打压房价上涨的政策和措施的可能性非常小。
“即使出台东莞版新政，对楼市同样没有影响，因为东莞本地老百姓已经普遍接受了这个事实。”李兴旺认为，后市楼市房价长期趋势是上涨的，东莞房价肯定也是上涨的，毕竟目前坑爹的声音并不多。而且东莞已经历了那么多年的调控，结果还是一样，除非东莞经济遭遇很大危机而不得不采取宏观调控，一般情况下还是保持健康平稳上涨。
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