[摘要] 新春开年，新国五条出台，两会前夕，国五条细则下发，不少城市出现了二手房的过户潮。东莞业内人士则认为，在情况特殊下的东莞楼市，今年的趋势仍是稳定发展，新政的出台，也并不会对楼市产生实质性影响，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，近几年来东莞楼市以稳为主，房价会相对理性。
从2008年至今，五年来东莞楼市经历了潮起与潮落，或起或伏的变化，我们都已将其一一铭记。
回顾
房价从谷底回归理性
五年前的2008年，是不平凡的一年。
那一年，东莞房价经历了一次较大的回落潮，楼市步入“寒冬”。当时东莞整体房价开始大幅“跳水”，“降”声一片。当年1月，金色华庭(小区网论坛)大降价，随后万科、光大双双降价，市场需求得到一定量释放。当时，“4”字头的均价大行其道。
随之而来的2009年，中央政府的4万亿救市资金和外商的大规模入莞，东莞房地产市场可谓迎来了“春天”，这不仅直接“救”了开发商的资金链，更刺激了消费者的购买热情，房价开始触底反弹。
对于开发商来说，好景并不长，紧接着进入的是“史上调控最严厉”的2010年，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，态度愈加严厉和强硬，使得2010年楼市成交二次探底，但仍高于迷的2008年成交量。当年东莞一手住宅签约均价约7429元/平方米，同比上涨约21.4%。
2011年，楼市调控政策升级加码，楼市可用“先扬后抑、供需两旺”来形容。在范围内，降价风潮开始在不少城市蔓延开来，东莞市场，虽然一样受到紧缩货币政策的影响，但是“限购令”始终难产。统计数据显示，受政策调控的影响，2011年住宅市场整体成交大幅放量，同比2010年分别都有不同的升幅。
去年，东莞楼市成交从春节前冷清到元宵节回暖，再到3、4月以价换量，5、6月火热成交，在政策从紧向“定向宽松”变化的过程当中，东莞楼市也不断升温，复苏迹象开始显现。特别是南城、凤岗、塘厦、大朗竞争趋于白热化，众多新盘近身肉搏，开发商为了保证出货量，纷纷采取“以价换量”的策略，全年价格保持平稳。
今年初，公积金政策从紧，新“国五条”及细则也相继出台，2013年的东莞楼市仍在政策的调整中继续前行。据监测数据，今年2月一手房住宅均价已飙升至8765元/平方米，创下历史同期。
特征
外来房企加快在莞布局
2008年，东莞的房地产开发商，早已不再是“四大家族”的天下，除了来自广州、深圳、佛山开发商外，还有来自北京、香港、四川、甘肃等地的开发商，东莞房地产开发商已形成了“百花齐放”的场面，特别是近几年，外来开发商进入东莞的步伐更为快速。近年来，每年均有品牌开发商挥师东莞，特别是2009年龙光地产击败万科、保利等多家巨头，摘下莞城地王。同年碧桂园集团进军大朗，2010年保利地产入主松山湖、樟木头，此外，2011年“广系”开发商的敏捷地产、珠江投资也欲在莞“落子”。去年，万达广场前后在长安、东城奠基开建，也表明商业地产大鳄正式进入东莞。
除了外来房企的进军步伐加快之外，近年来，从开发商年度销售额来看，东莞地产格局也在逐年变迁。去年便是东莞品牌开发商取得突破性的一年，除了万科地产、中信地产深挖东莞市场之外，新进入的万达集团、碧桂园集团、保利集团均强势登场，在年度销售额上，外来开发商在前十的排名上占据7个席位。
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