[摘要] 据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.3.11-3.17）商品房成交面积13.61万㎡，环比下降0.05%，同比上升29.89%。本周商品房成交套数1636套，环比上升8.35%，同比上升52.9%；成交金额12.6亿元。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.3.11-3.17）商品房成交面积13.61万㎡，环比下降0.05%，同比上升29.89%。本周商品房成交套数1636套，环比上升8.35%，同比上升52.9%；成交金额12.6亿元。
本周住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，同比上升29.41%；成交套数1219套，环比上升0.99%，同比上升24.64%；成交金额10.55亿元。本周非住宅成交套数417套，成交面积1.14万㎡，金额2.04亿元，成交均价17855元/㎡。
价格方面，本周住宅成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，同比上升6.27%。其中普通洋房成交均价为7324元/㎡，高端洋房均价为9662元/㎡，豪宅洋房均价为10138元/㎡，公寓均价为9408元/㎡，别墅均价为15204元/㎡。
楼市供应显著放量，临深片区继续成为热点。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有8个项目新增供应17.26万㎡，环比上升161.61%，合计1363套，相比上周的665套大幅上涨，供应项目有碧水天源(小区网论坛)、花样年江山、观澜高尔夫、万科金域松湖、粤丰江畔豪庭、海逸豪庭和祥利上城。
从产品结构来看，普通住宅供应967套，别墅供应224套，车位168个商铺4个，从今年1月至今的住宅新增供应来看，别墅供应套数已经占到了整体住宅供应的10.77%，面积占比30.35%，别墅产品继续放量，一方面由于今年别墅产品的潜在供应量大，预计今年有四十多个项目推售别墅产品；另一方面，市场逐渐回暖，需求的苏醒，也是供应回升的直接原因。
从供应区域分布来看，本周住宅供应1191套，其中临深片区（大朗、松山湖、黄江和塘厦）供应1063套，占住宅供应量的89.25%，可以预见临深片区的硝烟弥漫。
本周东莞住宅签约量微涨，房价基本企稳。
据中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，成交套数1219套，环比上升0.99%，成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，与上周签约情况基本持平。
从成交的项目来看，本周住宅有170个成交记录，处于中上水平，市场集中度高，上周及本周成交前20名住宅产品分别占总成交量的48%和49%。其次，成交主要以万科、保利、碧桂园等品牌开发商的产品为主，住宅成交前20名产品中一半以上是品牌开发商的。其中，万科金域松湖以92套的成交量登上住宅成交榜首，主要是因为该项目3月9日推出138套79-98㎡刚需产品，受到购房者青睐；其次是保利红珊瑚(小区网论坛)成交46套和中惠香樟绿洲成交42套，因保利红珊瑚、碧桂园天麓山等项目在2月推售的产品逐渐被消化，签约量相比前几周有所下滑。其三，多数项目储客期的需求还未及时释放，而实际上，本周已有4个项目开盘，其中万科紫台开盘当天推66套，销售率达到79%，上东国际达到82%，中信森林湖(小区网论坛)达到90%以上，可见市场热度已逐步回升。除此之外，多个楼盘处于认筹阶段，并且一般开发商都会急于在清明前出货，预计将迎来一波成交潮。
本周有4个项目开盘，开盘项目逐渐增多。
随着楼市持续回暖，东莞楼市新品供应放量，项目暖场活动此起彼伏，市场热度继续升温，项目开始陆续上市。据不完全统计，本周周末共有4个项目开盘，分别是3月16日南城区中信森林湖兰溪谷推11栋130-180㎡产品，共推120套，认筹享99折，开盘再享98折；3月17日虎门万科紫台推16栋140-190㎡产品，共66套；3月16日万江上东国际1873推126-158㎡产品，共170套；3月15日黄江花样年江山推90-150㎡产品，共109套。
除了上述开盘项目外，亦有多个项目开展暖场活动，3月16日松湖春天样板房开放，东方银座临时营销中心开放，另有富盈御荷认筹开盘即享额外96折、北大资源(小区网论坛)御湾别墅认认筹30万抵60万、松湖春天业主答谢会、东城万达广场推介会等十来个活动，认筹、样板间/营销中心开放是本周暖场活动的主旋律。一方面，开发商为全年目标发力，属于季度性跑量；另一方面是由于清明假期不是好的营销节点，开发商抢先在假前加大推货力度。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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