[摘要] 近日，住建部表示交易所得税不得转嫁给购房者，这种转嫁行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。深圳商报记者连日采访时了解到，市场上九成二手房是业主“实收”（业主收取卖房所得款，买家支付税费和佣金），交易双方对于即将到来的“20%个税”开始“有商量”，出现了三个版本。
近日，住建部表示交易所得税不得转嫁给购房者，这种转嫁行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。深圳商报记者连日采访时了解到，市场上九成二手房是业主“实收”（业主收取卖房所得款，买家支付税费和），交易双方对于即将到来的“20%个税”开始“有商量”，出现了三个版本。业内人士表示，供需严重倒挂造成了业主“实收”这一现象在楼市中出现了长达九年，短期难以改变。
二手房交易双方对于即将到来的“20%个税”支付方式有了细微变化。近日在深圳房地产交易中心，许多市民前来咨询“新国五条”征税方式。
“20%个税”支付有三个版本
目前，深圳二手房交易个人所得税征收方式有两种：一种为核实征收，即买房所得差价的20%；另一种为核定征收，普通住房为成交价的1%，非普通住房为成交价的1.5%。从市场实际运行情况看，交易双方多选择相对税额较低的核定征收方式。
以一套原价150万元、评估价200万元，买入未够5年的普通住宅计算，按核定征收方式，需缴纳总房价1%的个人所得税，即200×1%=2万元；但是，如果按照新政策，需按照核实征收方式，差额缴税即（200-150）×20%=10万。两种方法之间相差8万元，而如果是福田、南山等总价高达400万~500万元的房屋来说，新细则征收个人所得税后或将增加多达十几万元，甚至超过30万元的税费。
“现在买房，如果在交易、过户过程中要征收20%个税，该由谁支付？”昨日，记者以购房者的身份咨询新洲片区一位中介工作人员，得到的答复是“可以和业主商量。”
经过记者多方打探，现在市场上对于缴纳“20%个税”有三个版本：买家承担、双方各付一半、业主支付。中联地产二手房研究院总经理肖小平上周五对记者介绍说，由于二手房交易过程比较漫长，交易双方对税费的波动已经有了防范。中联地产买卖合同的附加条款中，对缴纳“20%个税”的三个版本均有体现。目前来看，选择三种方式的客户都有。
“上周我们成交业务中有三单是买卖双方约定如出现20%个税，各付一半。业主支付个税的，仅会出现在急售这种情况，”景田一位中介公司分行经理向记者介绍说，“更多的还是急于尽快完成过户，这种情况我们有60多套，所以我们下周必须加急把这部分完成过户。”
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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