[摘要] 3月1日，楼市调控“国五条”细则公布后，其中“出售自有住房严格按转让所得20%计征个税”最受市民关注，上海、南京等城市甚至出现“放盘潮”、“抢过户”。近日，记者从东莞市区多家二手中介门店获悉，东莞并未出现“放盘潮”，但前来咨询二手房交易税费问题的市民，比往日明显增多。
■东莞早在2007年已经实行二手房交易税费20%的政策。
3月1日，楼市调控“国五条”细则公布后，其中“出售自有住房严格按转让所得20%计征个税”市民关注，上海、南京等城市甚至出现“放盘潮”、“抢过户”。近日，记者从东莞市区多家二手中介门店获悉，东莞并未出现“放盘潮”，但前来咨询二手房交易税费问题的市民，比往日明显增多。
咨询增多放盘量波动小
“国五条”细则出台后，记者以卖房者的身份走访东莞市城区多家中介门店，发现东莞并没有出现类似南京等地害怕新政实施后增加卖房成本、恐慌放盘入市的情况。东莞市民表示很淡定，市民向中介机构咨询相关税费问题的现象增多。
“现在国家出这政策，我得赶紧过来问问，是不是现在出手划算些。”在万江0769楼盘三人行中介公司，记者遇到正在咨询二手房相关税费问题的王先生。
和王先生一样，东莞不少准备出售二手房的市民，纷纷咨询现在卖房子是否适合，一些想买二手房的市民也在打听相关情况。记者在东莞市荣鑫房地产经纪有限公司咨询时，不到半遇到5批客户，前来咨询二手房交易相关税费问题。
不过，不少中介公司表示，前来打听的人不少，但二手房交易量相比往日，并没有实质性的增加。“面对新政策东莞二手房市场显得尤为平静，二手房放盘量和成交量并无太大波动。”东莞市蓝钻地产投资顾问有限公司马萃洁说。
中介支招“巧立账目”避税
二手房个税从严征收，不少城市市民为避税，抢在政策施行前完成过户，出现“踏破”房产交易所门槛的情况，然而在东莞却显得很平静。“东莞早在2007年就实行征收20%差额个税，此次政策对东莞影响小。”启富置业林晶表示，征收20%税费的部分是售价减去原价和合理的装修等费用。
同时，东莞雅聚乐房地产置业顾问张亮向记者透露，东莞目前有两种计算二手房交易个人所得税的方法，一种是按照卖方出售价格减去当时购房价格，再减去房子装修费、银行贷款利息等费用差价的20%来征收。另外一种就是，在不知道房子原来多少价格的情况下，按照交易价格的2%来征收费用。
“即使严格执行国家政策，到时总会有办法帮你处理，不用你多花钱。”张亮说，如果你的房子原价少就按2%来计算个税，如果是房子总价减去合理费用后差价大，就想办法多减去装修费用，就可以降低差价，从而减少个税。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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