[摘要] 编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
一周市场回顾：
“新国五条”出台首周并未波及东莞楼市，新房市场依然保持活跃状态。据东莞房天下数据监控中心统计，上周（3月4日——3月10日）东莞住宅成交1207套，环比下降25.54%，住宅成交均价8450.38 元/平米，环比涨4.42%。
住宅成交套数环比下跌25.54%
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1510套，其中住宅成交1207套，环比下降25.54%%；成交面积122583.41平米，环比下降23.23%；成交金额103587.61万元，环比下降19.84%；成交均价8450.38元/平米，环比上涨4.42%。
| 2013.03.04-2013.03.10周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 3月4日 | 星期一 | 163 | 16777.83 | 13601.59 | 8106.88 |
| 3月5日 | 星期二 | 204 | 20698.26 | 16427.69 | 7936.75 |
| 3月6日 | 星期三 | 185 | 18917.39 | 15394.79 | 8137.9 |
| 3月7日 | 星期四 | 141 | 14960.82 | 13821.69 | 9238.59 |
| 3月8日 | 星期五 | 165 | 16674.48 | 15227.13 | 9132 |
| 3月9日 | 星期六 | 208 | 20962.79 | 16959.95 | 8090.5 |
| 3月10日 | 星期日 | 141 | 13591.84 | 12154.77 | 8942.70 |
| 本周 | 1207 | 122583.41 | 103587.61 | 8450.38 | |
| 上周 | 1621 | 159686.5 | 129223.52 | 8092.33 | |
| 环比 | ↑ | -25.54% | -23.23% | -19.84% | 4.42% |
从东莞近期整体成交数据来看，3月前两周出现量升价升的局面与其他城市有相似之处，一方面原因在于开发商们经过短暂的休整，蛇年开春便开始大量推货；另一方面，近期新国五条细则出台，二手房市场遇冷，一部分购房者转战新房，客观上助推新房均价与成交上扬。
业内认为，住宅成交环比虽然稍有下降，主要是因为一部分客户对国家房地产调控依然抱有期许，寄希望于房价能降温，因而还处于短暂的观望阶段，但并不影响新房前景继续看好的态势。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。
3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的亮点。
该《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。据房天下了解，这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。该《通知》最引人注目的是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。
对于此项调整，中原地产策略研究中心总监车德锐认为对东莞影响比较小。“相对深圳、广州等一线城市来说，对于东莞的影响较小。一线城市房价上涨快，炒房较多，对它们影响较大。”车德锐认为：“东莞二手房价位偏低，普遍价格在20—30万左右；楼龄老，增值面比较小，所以炒房的人较少。主要是以持有为主，卖的比较少，以出租等方式投资的较多，东莞转手率比较低。”
而合富辉煌市场研究部副总监李兴旺抱有相同观点。“其实对东莞而言，计征二手房转让差价20%的个税并非新政。早在2007年起，东莞东莞二手房交易个税已按20%征收。” 【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。
楼市调控成常态 业内建议新房购买应一步到位
2013年3月8日上午10时，编号为2013WG007的东坑坑美村商住地块，将以网上交易方式出让国有建设用地使用权。截止目前，已有一家单位报价。据悉，这是东坑今年推出的第二宗地，此前井美商住地以60%的高溢价顺利成交。
据东莞市国土资源交易网上显示，此次拍卖地块编号为2013WG007，位于东坑镇坑美村。地块用地面积24085㎡，其中95%为商住用地，其余为商服用地;容积率要求1.0≤R≤2.0，建筑密度≤40%，建筑面积达到48170㎡，起拍价为3180万元，报价增幅100万元，起始楼面地价仅为660元/平。据房天下了解，该地块仅吸引1家开发商参与报价，最后由东莞市东盈实业投资有限公司底价获得此地。
该地块位于南国一路一侧，寒溪河，紧靠横沥镇。附近有农业园十三路和东兴东路，可常平镇，片区交通优势十分明显，地理环境十分优越。此外，地块旁边是坑美村委、智慧象幼儿园、仁正医药坑美药店、坑美商业步行街等生活配套相当完善。
业内人士认为，东坑房地产发展较为落后，此前土地出让不多，成交价格也偏低，2013年，有不少开发商开始关注二三线镇区，特别是该地块的地理位置优越，也引来了各方房企关注，开发前景也被看好。而3月8日出让的这宗地块价格依然相对较低，届时或吸引众多开始加入投拍行列。【查看详情】
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。
楼市调控成常态 业内建议新房购买应一步到位
（来源：东莞时报）1月6日下午3时30分，已经从事地铁施工十多年的郑师傅，轻松从刚刚贯通的蛤地站左线隧道中钻出来，兴奋地向等待在外的工友们挥手。这意味着，中国地铁历史上直径达6.7米的巨大断面盾构隧道已顺利贯通。
记者采访中了解到，年内，R2线14个地下车站的主体结构将顺利封顶，惟一一个高架车站的土建工程也将在年内完工。与此同时，R2线所有隧道也将于年内全部贯通。
6.7米直径盾构隧道贯通
昨日贯通的隧道，是郑师傅参与挖通的第26条地铁隧道，但却是他参与挖通的条6.7米外径大小的地铁隧道，这在城市地铁建设历史上也算是首次。
东莞轨道交通有限公司工程部土建室副经理杨将晓介绍，普通的城市地铁隧道的直径一般是6米左右，但昨日蛤地站贯通的这条隧道，要比普通地铁隧道直径大了0.7米。
R2线所有隧道年内贯通
记者从昨日了解到，目前R2线的15个站点都已进入全面施工阶段，今年将是R2线施工的高峰期。除虎门高架段还剩部分拆迁没完成外，整个R2线沿线的拆迁工作都已基本完成。
14个地下车站的主体结构将于年内顺利封顶，惟一一个高架车站（虎门站）的车站土建工程也将在年内完工；R2线的所有隧道也都将于年内全部贯通。
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。
楼市调控成常态 业内建议新房购买应一步到位
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