[摘要] 3月1日(上周五)，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。据房天下了解，这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。
楼市新政出售住房征税20%东莞购房者表示很受伤
3月1日(上周五)，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。据房天下了解，这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。
该《通知》最引人注目的是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。
房天下记者对多位东莞市内居民进行了采访，绝大多数人对出售住房计征20%个人所得税表示“很受伤”。余某燕祖籍湖南衡阳，在莞工作已有8年，四年前结婚时和丈夫买的是一套两居室的刚需房。2012年生了第二胎，原有的刚需房明显不够住了，正打算今年卖了它然后买套三居室。“没想到出了新政，现在出售住房要计征20%的个人所得税，这个真的让我很受伤”。余女士告诉记者。
新政一出，这不光是让买房者感到很受伤，而对于广大的卖房者来说，同样也表示难以接受。在东莞主城区呆了7年的杨生算了一笔明细账。2007年杨生公积金贷款买了一套120个平方的房子，不含税总价是31万，当时付了13万，贷款贷了18万。到2013年2月为止，总共给银行上交贷款利息近3万。前不久去办了提前还贷手续，加上各种税费近2万，装修电器16万，全部购房成本总计是53万。
如果这53万不买房，而是存银行，算上2007至2012年五年的存款利息一共是13万，因此这套房子总共投资66万。如果是将这套房子出租5年，每年以1.2万租金的计算，租金约为6万，实际为这套房支出了60万。现在计划出手这套房，价格应该不会高于60万。“等于说，这些年我白住了这套房，别的什么也没得到。”杨生感叹说。
按照目前的新房产税方案来计算，杨生就要按发票价20%交税近6万，大约亏损6万。杨生如果到市区购房，以同样120平方的面积的二手房来计算，要加价50万才能拿下来。“经过两次购房这么一折腾，我得到了什么?这腾了大半天我到最后还是只有一套房。”杨生再叹到，他为此支付了116万，而政府什么事都没办，却可以从他手中拿到：首套房税费2万+首套房出售所得20%税费6万+首套房出售过户费2万=10万，而银行也可以不费吹灰之力就能拿到贷款利息约3万。
房天下记者还了解到，二手房新政的影响还远不止这些，“受害者”波及到新房。叶女士既是一名刚从事房地产行业研究的工作人员，也是一名首次且即将购房的购房者。叶女士认为，从行业角度来看，二手房征税首先会增加购房者的买房成本，引起短暂的观望。如果和广州、深圳相比，东莞的二手房市场明显是不成熟的，而新房价格目前又处于价格洼地，一手房源可选择性较大。另外，二手房按差价的20%征税可以抑制炒房。
从购房者角度来看，叶女士表示，新政对初次购房的群众有很大影响，二手房征税太重，首次购房的客户就会更多的考虑一手房，一手房房价必然会被推高，住房租金也跟着水涨船高，买房者和租房者将难上加难！“打算购买一套二手房作为婚房，但现在加大购房成本，暂时观望一段时间。”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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