[摘要] 距离新国五条政策出台仅8天，楼市调控加码细则公布。“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。
住房投资属性降低
在近年来的楼市调控政策中，“抑制投机、投资需求”总是着重提出。
“国五条”细则提出二手房交易税费增加以及二套房信贷门槛提高等举措，也意味着抑制房地产投机投资性需求有可能成为一项长期政策。
5日上午，第十二届人民代表大会次会议上，国务院总理温家宝作政府工作报告称，坚决抑制投资、投机性需求，抓紧完善稳定房价工作机制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理。
“严厉的调控旨在让投机、投资客增加成本，减少，使房地产回归它的消费属性。”赵进京坦言。
近年来，随着房价的持续攀升，商品房展现了强大的投资属性，特别是一些人开始地产投机，短期内快速买卖房产赚取利润差。
尽管当前中国城市化进程未完，仍处于大量农村人口向城市集中阶段，经济总体还是处于增长期，房价总体仍处于上升期。但在张子玖看来，新政后，对于想把房地产作为财富增值渠道者而言，切不要想在短时间内获利，当前趋高的保有成本和交易成本将增加投机、投资的风险。
“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的受益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。
现在住宅投资应该理性了，在新的政策环境下，从首付、利率、等方面看，好的写字楼和商铺依然是投资的方向，不过，相对住宅要专业得多，房企开发实力、产品区位、大型市场成功运营经验、国内市场管理运营团队等优势因素则是缺一不可。
“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。
针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，政协委员、住建部副部长齐骥4日表示：“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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