[摘要] 2013年1月以来，东莞等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界调控加码的猜测；2月20日，国五条出台；3月1日，新国五条细则颁发，全国楼市不断掀起一片沸腾。与此，开发商们在揣度楼市走势的同时，还思考着如何抓住新黄金十年的发展契机、制定怎样的科学应对举措等问题。
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。媒体报道“城镇化将在未来10年拉动40万亿元的投资”，这无疑是一个令人振奋的好消息。2013年1月以来，东莞等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界调控加码的猜测；2月20日，国五条出台；3月1日，新国五条细则颁发，楼市不断掀起一片沸腾。与此，开发商们在揣度楼市走势的同时，还思考着如何抓住新黄金十年的发展契机、制定怎样的科学应对举措等问题。
房天下为此特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
在大话地产论道上，东莞房地产协会秘书长陈骏良首先精简地概括了东莞的发展情况。陈骏良说，从中心思想来讲，东莞城镇化建设过去十年中，整个房地产开发的历程已经差不多走完了，现在已接近尾声。但其他城市和东莞的实际情况不同，现在国家才提出城镇化，东莞很特殊，以前东莞有三四个镇区，以前叫三大镇莞城、石龙和虎门太平，以前说有农村户口和城市户口，东城叫莞城，现在的南城是村，万江就没有变，基本都是种田种菜的。为了东莞的改革开放，很多外商投资、投资企业在这几十年东莞把镇区人口转化了，虽然是农村户口没有变，但慢慢就城镇化了，现在已经没有赤脚上田了，地也早就被征用了，慢慢就出来打工、做生意。现在国家提出城镇化改变，很多本地人也在从宅基地，农村住的房子里面慢慢经过十年过程，进了商品房里面。
东莞房地产经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。
但不置可否，东莞的城镇化还没有完全走完，下一个“黄金十年”即将来临，那么东莞的房地产开发商该如何抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年，让东莞的房地产行业可持续健康发展？
陈骏良认为，东莞搞城镇化经过了十年发展，但以制造业为主，而不是以农业为主，因此创造了城镇化的辉煌。如果整个国家走条路，以高科技、制造业为主，大量的人往城市里来，不管一线、二线、三线城市都为整个城市的建设而来，必将带来大的机遇，不止十年，可能有二三十年的辉煌，东莞差不多就走完十年的过程。在下一步就到升级改型，到产业升级阶段，再上一个阶段，整个政策为房地产带来了很大的契机，刚刚房地产提出“新国五条”，这样有点矛盾，以城镇化以建设为主，开发商地价上涨，如果老是压它，就会让人很纠结、很矛盾。整个城镇化对城市建设，对人口结构起了很大的变化，不会一两年体现出来，肯定一二十年后才体现出来。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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