[摘要] “国五条”细则出台引发强烈反响本报记者为您解开9大疑惑。6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大 近5成网民仍看涨房价
问题5：广州限购区域会否扩大？
答：增城从化限购可能性不大
“国五条”细则要求，限购区域应覆盖城市全部行政区域，那么广州的增城和从化是否会纳入限购呢？广州市国土房管局昨日没有就“国五条”细则对记者进行回应。
“之前国家统计局的房价统计数据和广州市国土房管局的房价数据，都没有把这两个县级市纳入统计范围。”满堂红集团战略管理部副经理肖文晓表示，广州2011年制定的房价调控目标，也不包括增城和从化，所以两地纳入限购的可能性不大。
问题6：限购政策会否加码？
答：存在这种可能性
“国五条”细则提出，住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要进一步从严调整限购措施。有市民就疑惑，广州会否进一步加码限购？
肖文晓认为，这种可能性是存在的。目前，凡在广州市缴纳一年以上的税或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房，这一政策今后可能会加码到要求提供更长时间的纳税或社保证明，而且之前曾经传出的不能通过补缴社保以获得购房资格的政策也可能会成真。
问题7：二套房贷何时将收紧？
答：或有3个月观察期
二套房贷收紧最有可能在哪个时间点？合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，中央可能会有3个月的观察期，再决定哪些城市的二套房贷需要收紧，最迟三季度这一政策将在部分城市落地。
问题8：公积金贷款政策会否跟进？
答：广州暂无相关通知
按惯例，如果房贷政策调整，公积金贷款政策也会马上跟进。广州公积金业内人士昨日表示，目前还没有收到相关的通知，不过如果广州成为二套房贷收紧的城市，相信公积金方面也会跟进。
问题9：交20%个税就不用交其他税了吗？
答：仍要交营业税契税等税种
“按所得20%征税，是不是就不用收其他税了呢？”有市民提出疑问。莫静表示，个人所得税只是现有二手房交易税种的一部分，营业税、契税等税种仍然需要交纳。
上海：购房者急过户赶缴税
“国五条”细则出台之前，上海楼市对“国五条”总则的反应几乎可以用“淡定”二字来概括；细则出台之后，多位业内人士向记者表示，细则的力度超出此前预期，或将给上海楼市带来震动，起到一定的震慑效果。但其对上海楼市的具体影响，还需等地方细则落地后才能准确判断。
在此轮调控开始之前，尽管受到春节因素影响，上海楼市仍然在2月份创下近4年来同期表现。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，2013年2月，上海新建商品住宅成交4370套、54.8万平方米，环比分别回落49%、46%，同比则分别上涨20%、35.9%，该成交总量为近4年同期成绩。
在“国五条”细则出台之前，上海二手房市场普遍对“国五条”总则反应冷淡。但这一切在昨日迅速改变，“国五条”细则要求严格按转让所得的20%计征个人所得税，这使得不少购房者急着赶在政策落地前完成过户和缴税。记者在多家中介了解到，一些之前惜售情绪较重的卖家也开始向中介咨询是否需要调价。
后市影响：
买家转战一手房
房价或震荡上行
关于“国五条”对市场的影响，业内人士观点大都相似。经纬行研究中心总监朱欣苑认为，新政无疑对二手房市场有一定冲击，成交量将因此而萎缩，不过由于二手房市场大多数业主不像开发商有回收资金压力，所以二手房价未必会下降。在交易成本上升的前提下，不少二手房买家将转移到一手市场中，从而增加一手市场的需求，增加一手楼外围区域的成交量。
朱欣苑认为，在各地方政府出台落实新政的具体措施之前，楼市整体成交量将会有大幅攀升。“调控着力在调控预期，但边际效用正在下降，相信任志强的人越来越多。”她预期，由于广州楼市目前的购房主力以自住型买家为主，所以今年全年的成交量仍将维持去年水平。另外，全年楼价将呈现震荡上行的走势。
上海分析人士分析，整体而言，市场肯定会降温。受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度；如果这几个月成交降温幅度大，则四季度可能有所反弹。而价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅有所回落，但下半年个别月份可能出现环比下跌。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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