[摘要] 受需求迫切的新莞人首置买家增多影响，东莞总价50万元以下的二手住宅成交有所增多。年底临近，希望春节前入住的刚需首置买家更为积极了。记者从合富置业了解到，11月需求迫切的首置买家入市积极，占比高达九成，创下历史新高。而这批置业者中，30岁以下的年轻新莞人也有所增加。
买家趋谨慎改善型需求减少
和刚性需求上涨相对应的，是改善型需求的下降。记者发现，上月改善型需求较上月明显减少，其占比由原来的两成左右下降至不足一成。对此，业内人士分析称，东莞改善型买家多为企业主、生意人或企业的中高白领、技术工人，大多有多套物业，购房目的以改善兼顾投资为主。受经济环境不确定因素增多、买家经济预期较谨慎等因素影响，这部分买家的购房意愿有所减低，入市较审慎。
“就我们接触的客户来说，近期投资客并不多，买家多是买来自住的。”中原地产的中介小王告诉记者，目前的房价并不低，好一点的小区楼房单价都在每平方米7000元以上，而这些小区房产证又大多未过五年，税费较高，投资性质的买家往往一听价格就没有购买意向了。
此外，一手楼市的影响仍然较大，新盘分流部分改善型二手客源的现象增加。“由于近几个月来开发商推售力度加大，一手新货供应增加，加上一二手价差较小等因素，新盘分流部分二手改善型客源的现象明显增加，这也导致了二手大户型并不走俏。”业内人士说。记者叶虹
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