[摘要] 受需求迫切的新莞人首置买家增多影响，东莞总价50万元以下的二手住宅成交有所增多。年底临近，希望春节前入住的刚需首置买家更为积极了。记者从合富置业了解到，11月需求迫切的首置买家入市积极，占比高达九成，创下历史新高。而这批置业者中，30岁以下的年轻新莞人也有所增加。
受需求迫切的新莞人首置买家增多影响，东莞总价50万元以下的二手住宅成交有所增多。
合富置业的数据还显示，受需求迫切的年轻新莞人首置买家增多的影响，本月面积在90平方米以下、总价50万元以下的二手住宅成交有所增多。
首次置业二手买家创新高
“年底到了，父母催着我和女朋友领证结婚，更催着我们买房，希望在春年前能住进去，所以看了一两个月的房后，就赶紧定了鸿福路一个楼盘86平方米的两房单位。”今年28岁、在银行上班的阿海告诉记者。
走访中，不少中介人士也告诉记者，上月以来，一些需求较迫切、希望春节前入住的刚需首置买家入市更为积极。据合富置业数据显示，11月东莞首次置业二手买家的占比创历史新高，达九成，较上月的七成左右明显增加。
“这部分首置买家大多数是在东莞工作、生活的新莞人，其中年龄在30岁以下的年轻群体有所增多。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者，上月30岁以下二手买家的占比接近四成，较以往的三成左右有所增多。
总价50万以下单位成交增多
由于这批年轻的首置买家增多，中小面积、低总价的二手住宅成交也就有所增多。合富置业数据显示，11月东莞二手住宅的成交套均面积为87平方米，较以往的93平方米左右有所下降。其中，契合东莞首置需求的90平方米以下中小面积单位成交有所增多，如90平方米以下的成交占比接近六成，较上月的五成左右有所增加。相应的，120平方米以上大户型的成交明显萎缩，占比由原来的一成下降至3%左右。
“次买房手头资金有限，所以先买一套两房单位过渡一下。”在东莞做纱窗生意的新莞人戴先生说。显然，价格对于这批年轻置业者来说是考虑得的因素。中原地产景湖春天(小区网论坛)店的中介小王就告诉记者，有个买家想买景湖春晓(小区网论坛)一套公寓，就因为2000元的差价和业主谈了一个星期，最后才决定买下来。
记者从合富置业获悉，11月东莞二手住宅的成交套均总价为56万元，较以往的60万元左右有所下降。其中总价50万元以下的单位占比高达五成，较上月的四成左右有所增加。相对应的，总价50万～70万元的成交由原来的三成下降至两成五；100万元以上的成交由原来的一成下降至3%左右。
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