[摘要] 近日，财政部长谢旭人发表言论明确表示，要统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。财政部长的这番表态引发了市场的热议。种种迹象表明，房产税已进入扩围前夜。
房价调控作用有待观察
两地试点房产税并未在财政收入上增收多少，同时对房价上涨的抑制作用也不明显。爱房网的一份报告指出，从2012年3月至8月，上海二手房均价从21000元上涨至25000元，涨幅达19%。新房市场上，上海市新房成交价格从年初的均价2万元持续上涨至4月的21918元，之后惯性上涨至7月点24348元，涨幅达21.7%。重庆的房价也出现了稳中有升。
针对这一现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，以上海为例，首先房产税只是针对新增住房，并不针对存量房征税；其次被征对象的选择也比较宽松，对沪籍人口人均住房超过60平方米的部分征税；若非沪籍，居住超过3年的首套房免征；不够三年的，暂时征收将来还可退还。最重要的，刚需人群购房只购首套房，大多并不需要交房产税。所以上海的房产税试点对房价的调控作用并不明显。
房产税实施后，记者采访了一些重庆的房产中介，对方表示，自房产税实施后，重庆的高档商品住房项目的销量就遇到阻碍。很多时候，销售人员告诉购房者买房要交税，购房者就比较犹豫。但是，普通中大户型的房屋销量依旧稳定。重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍称，房产税的实施对高档商品住房起到 “价格约束”的作用，从而遏制高档住房带动房价上涨。针对此现象，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾表示，房产税对房地产市场有一定调节作用，但是如果要通过房地产税来调控市场，恐怕很难达到目的。上海和重庆的经验已说明了这点。
对可能推广的房产税扩大试点是否可以借鉴两城市经验，四川中原市场研究中心研究经理周觅表示，结合两地楼市表现来看，房产税的税率并不高，可能未来的版本也不会太高。由于持有成本不高，反而可能会将税收部分转嫁给租房客，进而出现房产税变相推高房价的情况。
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