[摘要] 在刚刚过去的11月，东莞楼市在持续升温的同时，土地市场总体供应量也迎来年内小高潮。东莞11月土地供应环比大幅回升，为全年第二个土地供应超60万㎡的月份。商住用地供应面积剧减，但成交商住地面积迎来高潮。
在刚刚过去的11月，东莞楼市在持续升温的同时，土地市场总体供应量也迎来年内小高潮。东莞11月土地供应环比大幅回升，为全年第二个土地供应超60万㎡的月份。商住用地供应面积剧减，但成交商住地面积迎来高潮。
土地市场供应量环比大幅回升
今年11月，东莞土地市场供应量环比大幅回升，成交十分热烈。
东莞万科旗下永裕房地产拿下塘厦蛟乙塘商住地，万科、中信、碧桂园三大巨头齐聚塘厦，片区竞争更趋白热化。梁秀琼以个人名义溢价43%拿下东坑井美村地块，其背后支持的是利丰地产；东恒物业底价7840万元拿下东坑初坑商服用地，该地千元楼面价开发空间不小。近期东坑供地增多开发商“跑马圈地”，未来或迎开发热潮。一直致力于城区发展的中信地产近期加大“下乡”开发步伐，联合世纪城地产拿下石排镇横山村两地块。备受关注的石碣“三连体”地块于22日花落东莞合信与东莞东顺置业。东坑、石排、石碣等经济相对落后的东部镇街近期频繁推地，可见地方政府希望通过发展房地产业，以拉动当地经济发展。11月30日转让的莞城东城大道南侧的商住地块，面积不大仅为9185.2㎡，但被东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以1.72亿元拍得，楼面地价高达5852元/㎡，为莞城新地王。
供应面积剧减成交面积大幅增长
统计显示，东莞11月土地供应环比大幅回升，商住用地供应面积剧减。
11月，东莞市国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积60.60万㎡，仅次于今年8月的整体土地供应，为全年第二个土地供应过60万㎡的月份，环比大幅上涨127.45%，同比下降24.38%，其中商住用地6宗，供应面积9.20万㎡，环比降幅达57.60%，同比降幅66.24%；商服用地2宗，占地面积2.74万㎡；工业用地9宗，占地面积44.53万㎡；仓库用地1宗，占地面积4.13万㎡。
11月东莞土地市场成交11宗，商住面积大幅上涨多高溢价成交。成交面积35.83万㎡，环比涨幅91.20%，同比增幅81.23%；成交金额11.77亿元，环比增加254.43%，同比增幅88.72%。其中商住用地成交8宗，成交面积23.82万㎡，环比涨幅148.52%，同比增幅240.22%；成交金额10.46亿元，环比增幅428.89%，同比上涨504.86%，商服用地成交1宗，成交面积1.74万㎡，成交金额7840万元；工业用地2宗，成交面积10.27万㎡，成交金额5215万元。
统计显示，11月成交商住地面积迎来年内第二高。11月商住地成交楼面地价约2105元/平方米，环比10月1166元/平方米上涨81%；与2011年11月的2111元/平方米基本持平。
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