[摘要] 中国社会科学院财经战略研究院昨日发布报告，其中建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。
编者按：中国社会科学院财经战略研究院昨日发布报告，其中建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。
本期今日话题，房天下与您共同关注“社科院建议人均40平征房产税 合理吗？ ”
社科院建议人均住房超40平米部分征房产税
中国社会科学院财经战略研究院最近发布报告，其中建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，应按评估价格征收税率较高的房产税。而且这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。
这份名为《中国财政政策报告2012/2013》的报告中，财经战略研究院提出了对住房保障制度设计的若干建议，其中就包括差异化征收房产税以调节房价。
经过测算，该机构建议现阶段标准人均居住面积为40平米，对超出的部分无论住房是何种产权性质，均按评估价征收房产税，且税率应该高于目前重庆、上海试点的房产税税率，甚至可以考虑累进制。
报告还建议，这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还应适时向存量房(即“旧房”)扩大。而在这一过程中，应把以往缴纳的土地出让金按一定比例减除，然后按房产税率进行征收。
社科院建议人均超40平征房产税 专家吁慎重决策
客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在其微博表示，这样的政策非常不合理，会增加老百姓的生活压力和经济负担，这样不合理的野蛮政策肯定很难实施。
对于房产税征收建议的实施以及提到的人均40平米的标准，多位接受中新网房产频道采访的专家表示怀疑。原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“现在方案等内容都还没有拿出来，到底征收试点扩大多大？方案里面到底什么内容？以及未来房地产税改革的目标方向，达到什么样的效果？这些内容都不存在，有必要核实信息的准确性。社科院发这个报告也应该全面考虑，征收要解决哪些问题等。”
中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示：“该建议作为一家之言跟未来征收房产税的方案是两码事。而且，涉及到存量房有一个对非本地户籍人口的居住面积确认问题。因为有些人并不只在一个城市拥有住房。”对于房产税的征收，陈国强建议应该多听听各方面的意见，慎重决策。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，从该建议来看，征收的对象非常广，操作难度很大。光考虑人均面积不足以达到社会公平原则，因为居住位置的不同、购买房价也不同，征收税率势必也会有不同的标准。
对于建议中提到的40平米问题，中国人民大学财经学院学部委员会主席朱青解释称，“并不是说超过40平米就要征税，因为有一个大的前提是循序渐进。”
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