[摘要] 11月份东坑镇共推出两块土地，分别位于东坑镇井美村和东坑镇初坑村，总面积达33432平方米。近来东坑供地增多，有业内人士称这预示着未来东坑迎来房产开发热潮。
溢价43%，东坑万余平方米地块“花落”自然人梁秀琼。11月13日，位于东坑镇井美村的商住商服地块正式开拍，经过4家竞拍者18轮的较量，最终被个人梁秀琼以5650万元拍得，折合楼面地价1411.4元/平方米。其附近拍出过楼面地价为3264元/平方米的东坑“地王”。
邻居地块曾拍出“地王”
据记者了解，该地块位于东坑镇井美村，占地16013平方米，起始价为3950万元，折合起始楼面地价为987元/平方米。容积率为1.0与2.5之间，建筑密度≤40%，其商服用地将占据30%以上，其余为普通商品住房用地。
从位置图来看，该地块在168路和二环路的交界处，地块旁边有东坑大道、一环路，道路纵横交错，四通八达。该地块距松山湖仅15，距东莞市中心约20，距深圳关内只需约40的。另外周边配套一应俱全，附近环绕东坑汽车站、新东坑中学、东莞国药、荔香公园、酒楼、百货超市等配套，生活氛围浓厚。
而在去年1月拍出的“邻居”地块就是东坑“地王”，经过41轮激烈竞价，拍出了惊爆业界的“大冷门”，总价9600万元，折合楼面地价3264元/平方米的高价被东莞冠成投资公司一举拿下，开创东坑楼面地价的历史新高。
东坑未来或迎来开发热潮
记者获悉，目前，东坑镇房地产正处于“缺货”状态，仅有皇家公馆(小区网论坛)一个项目在售。其他待售项目有金达锦绣东方项目、金达时代豪庭项目、冠城东坑地王项目和东盈实业东坑项目，这些项目多数集中在镇中心，未来东坑或迎来开发热潮。
尽管在东莞32个镇街中，东坑镇的辖区范围不算大，但是东坑经济发展势头强劲，吸引了不少开发商到东坑圈地。自2010年以来，东坑供应的地块逐渐增多，尤其是中心区域的地块不乏高溢价地块，地王就是以243%的高溢价被冠成斩获。随着越来越多的开发商到东坑“跑马圈地”，房价或许也会随之增高。
对于开发商到东坑“跑马圈地”的现象，合富辉煌有关负责人李兴旺分析称，东莞很多区域存在着商品房供应偏紧现象，尤其是镇区的中心区地段，商品房供不应求，优质地块自然会引起开发商关注。并且，现在东莞土地价格相对处于平稳时期，地价不高，开发商趁机布点，储备土地。
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