[摘要] 在长达20年之久的制度缺位后，深圳住房公积金制度最终起航，成为全国最后一个建立公积金贷款制度的大城市。这一制度的建立，时逢国内多个地方政府松绑住房公积金贷款刺激楼市刚需，姗姗来迟的深圳住房公积金政策一度被视为曲线救市举措。
百亿房贷入市
深圳市住房公积金贷款的正式启动，意味着深圳结束了长达20年的没有正式住房公积金制度的历史，在制度建设上最终弥补这一历史遗留问题。
自1992年起，各大中城市开始建立住房公积金制度，但长期以来，深圳市民无法像其他城市一样使用住房公积金贷款买房。
深圳曾在1992年将住房公积金制度纳入社会保险范围，颁布了《深圳市社会保险暂行规定》，但该政策的受惠人群仅限于部分企业的部分职工，而且缴存职工不能享受低息贷款等优惠政策。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的正式发布，标志着住房公积金制度在深圳全面建立和实施。
深圳市住房公积金中心主任袁以立在上述发布会上称，作为最后一个建立公积金贷款制度的大城市，深圳住房制度在多方面先行先试，并广泛吸纳国内其他城市的成功经验。
对于此前的商业贷款如何转为公积金贷款的问题，袁以立表示，该问题涉及面较广，尚待新规定实施之后研究决定。
有业内担忧，恰逢房地产调控的关键阶段，住房公积金贷款利率相对商业贷款来说极低，将大大降低置业者的购房成本，进一步刺激刚需入市。
世联地产华南首席分析师曹取对记者表示，预计今年深圳可发放的公积金贷款约有100亿元，通过金融杠杆作用可产生200亿元甚至300亿元的效果，对楼市影响不可小觑。
英大证券研究所所长李大霄称，家庭公积金贷款可贷额度从80万元提高到90万元，同时首付款两成，非户籍职工也可申请，这些都会对刚需入市有刺激作用，对深圳楼市成交及价格也会形成正面利好。
但深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫则认为，该政策对于房地产市场而言是支持性因素，会刺激部分的刚性需求，但房地产市场受多方面影响，公积金贷款真正受惠的人群有限，对楼市影响有限，更大程度上只是一个信号。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对本报分析说，由于深圳实行公积金时间短，住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，继7月份均价在年内首次突破2万元大关后，深圳新建商品住宅成交均价在8月份环比再现上涨，达到每平方米21569元，创下了今年新高，这已经是连续4个月房价上涨。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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