[摘要] 游走在该取缔还是该转正边缘的小产权房，仍在不断建设与租售。其之所以能“顽强地”生存，有太多适合的土壤：城内的高房价、法律在偏远农村的被缺失以及人们“法不责众”心理的作祟……在政策喊打声中消停一段时间的小产权房，又以养老、旅游、养生、生态等概念的重新包装，打开了新销路。
●购小产权房权益难保障
虽然销售人员称小产权房具备上述优点，并且安全也可以得到保证，但《广厦时代》通过对中央民族大学法学博士王峰求证后得知，这一切只是销售人员为忽悠购房者而编制的说辞。
据王峰律师介绍，销售人员所说的购房业主可以通过和白各庄村委会签订70年土地租赁协议的形式显然不合法。
王峰律师认为这主要基于三方面的考虑：其一，按照《物权法》的规定，房屋产权取得应当进行房产登记。房屋作为不动产，只有经过国家房屋管理部门的登记，取得国家认可的房屋所有权证，即通常讲的房本，才算是取得产权。除此之外，没有其他任何渠道可以获得产权。按照相关法律规定，村委会并不是一级国家政权机关，只是村民自治组织，根本没有权力签订所谓的土地租赁协议，更不能给予70年的产权保障。
其二，按照《农村土地承包法》等相关法律规定，农村的集体土地只能在该农村集体经济组织成员内部流转。村委会与本村村民之外的人员签订的土地租赁协议也是无效的。
其三，退一步讲，按照《合同法》的规定，租赁合同最长的期限也只能是20年，超出20年的部分也是不受法律保护的。
此外，针对白各庄新村欲将业主与本村回迁户混居在一个单元楼里，以此“保护”购房者利益的行为，王峰律师认为这种想法比较“天真”。他解释道，“如果一栋楼房是商品房，那么除了共有部分之外，每家每户的产权证都是独立的。白各庄新村的房屋如果是小产权房，那么不管是否与回迁户混居，都改变不了小产权房的性质，更不可能因为混居而得到额外的法律保障。”
●许诺产权证系“空头支票”
虽然白各庄新村等小产权房项目依然打着“不限购、不限外”的口号叫卖并吸引了不少购房刚需者的青睐，但在王峰律师看来，小产权房毕竟不是国家允许上市的房地产，严格讲就不能买卖，更不存在“限购”和“限外”的问题。购房者在考虑购买之前，必须清楚购买小产权房有哪些隐患。王峰律师认为，购买小产权房的隐患主要有以下几点：
首先，购买小产权房的行为是不受国家法律保护的。很多购房者购房后手里的手续就是一纸购房合同。纵使是开发商百般许诺若干年后可以办理产权证，那也是无法最终实现的。购房者购买的房屋得不到国家产权的保护。“一句话，购房者花了钱，但并不知道买了什么东西。”王峰律师说道。
其次，购房者在购房时通常只能全款一次性付清，不能申请银行按揭贷款，这种巨大的资金压力往往会影响购房者的正常生活品质。
再次，购房后，因为小产权房没有产权，这就使房屋流转愈发困难。随着民众法律意识的提高，加之国家对小产权房的打压力度不断加大，铤而走险购买小产权房的人会越来越少。购房者想对手里的小产权房进行出卖变现、资产抵押等处置都不是一件很容易的事。
与此同时，有关业内人士呼吁相关部门应适时调整国家限购政策，使常年在北京工作生活的刚需购房者也有低价购房的机会。
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