[摘要] 近期一手楼市出现了“淡季不淡”的现象，但7月份东莞二手楼市不但没有出现像一手楼市一样“淡季热销”的现象，成交量环比反而下降了约11%。成交价格环比持平，同比则有所增加。本月二手楼市较大的特点是改善型买家入市积极，在买家类型中所占比例有所上升，由此大户型洋房所受关注程度也较高。
未出现一手楼市“淡季热销”的现象预计9月份二手楼成交将明显上升
成交量环比约下降11%
合富置业分区营业经理贺文宇表示，据东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，7月东莞市二手房成交宗数为2824宗，环比约下降了11%。
贺文宇表示，7月东莞的二手住宅交投活跃度与6月比变化不算太大，但与去年同期水平则有较大变化。在均价方面也有上升幅度，同一个物业，今年7月份的均价同比高1000元/平方米左右。
促使价格同比上扬的原因主要有：，一手价格带动二手价格。第二，轻轨效应，凡是邻近轻轨站点的二手盘，均受到买家的青睐。启富置业总经理助理林晶则表示，7月份东莞二手市场并未出现一手市场“淡季热销”的情况，主要原因是首次置业者有所减少，改善、投资性购房有所增加。
大户型洋房较受关注
林晶表示，7月份二手楼市热售的区域有东城中心、水濂山、东泰花园(小区网论坛)、西平等。大户型洋房本月较受关注，其中以改善性购房为主。由于8月开始实施公积金新政，所以7月份改善型购房需求有所增加，其中公积金贷款的比例也有所增加，约占到总交易量的3%~4%。
贺文宇也表示，目前较为热门的片区有东泰、西平及常平。另外，买家方面，7月份改善型及首次置业型购房群体的比例都有不同程度的上升。
金信联行市场部经理罗平表示，7月东城二手房的成交量比南城高。改善型买家入市积极，成交比例超过两成，环比6月份翻了近一倍。使用公积金贷款的客户也有所增多。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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