[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5-7月东莞一手住宅网签面积约166万平方米，比去年同期的140平方米大幅增加19%，成为历史上第3次连续3个月成交面积在50万平方米之上（第一次为07年5-9月，第二次为09年3-6月）。政策持续稳定、刚需产品供应增加情况下，今年5－7月楼市预期得到了加强，成交保持旺势。
2012年中国房产政策方向为“适度微调”，具体表现为发挥政策的针对性和灵活性，继续打击投资投机住房需求，支持合理购房需求。这一大方向将会贯穿2012年整个楼市，并且在一定时间内仍将存在。一方面市场不断释放出“降息”“降准”等宽松信贷政策，另一方面中央反复强调“调控不放松”，包括中央与地方政府在房产调控均表现不同的态度。
在经济增速明显放缓及迎接“十八大”召开的大背景下，房产调控加码的可能性几乎为零，直接或间接的适度微调放松的趋势不可阻挡。楼市政策经历了半年的稳定后，购房者观望氛围在持续减淡，对楼市预期在持续增高。在产品补充的情况下，累积的需求得到积极释放。经济运行不乐观，楼市政策不放松，后续供应量较大，目前房价缺乏上涨动力，整体表现平稳。
成交保持旺势 5-7月成交量创08年以来
2月份春节过后，东莞楼市成交明显起色，3月成交快速回暖。市场预期经历短暂的4月轻微降温后，5月成交表现火热，一直持续至7月份，创下连续三个月成交量保持在50万平方米以上记录。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5-7月东莞一手住宅网签面积约166万平方米，比去年同期的140平方米大幅增加19%，成为历史上第3次连续3个月成交面积在50万平方米之上（次为07年5-9月，第二次为09年3-6月）。07年5-9月为物价飙涨，通胀较严峻时期，楼市得到了疯狂扩张；09年3-6月为经济救市、政策全部放松时期，楼市得到迅速回暖。在政策持续稳定、刚需产品供应增加情况下，今年5－7月楼市预期得到了加强，成交保持旺势。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月东莞全市一手住宅供应面积约45.9万平方米，签约面积约56.6万平方米（环比6月不相上下，同比大幅增加三成），连续两个月销售量高于供应量，由此可见楼市库存有所减少。7月全市一手住宅网签均价约8246元/平方米，环比6月略涨3.1%，房价长期稳定在8200元上下。
7月刚需产品供应大幅增加激活需求 别墅产品加快上市
之所以7月份能延续6月份的旺销，其中一个重要原因为70-100平方米刚需产品大幅供应，需求得到激活。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月70-100平方米户型新增供应约1881套，比重约51%，而6月则为1642套，比重39%,7月比6月增加12个百分点。2012年1-7月100平方米以下户型供应比重约57%，较2011年增加约4个百分点。
随着楼市信心的增强，大户型产品如别墅加快了供应步伐。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月东莞新增别墅供应约269套，创今年以来，以联排别墅供应为主。5-7月连续三个月保持200套/月以上别墅供应。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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