[摘要] 住房市场的消费需求释放出来，不仅要增加保障性住房建设，更要严厉打击住房投机投资需求，挤出房地产泡沫。
近期房价出现上涨的三大原因
需要指出的是，最近国内住房市场的价格出现重新上涨趋势，其中有三个方面的原因。一是经过近两年来国内住房市场的宏观调控的确取得了一定的成果，住房投机投资需求被逐渐地挤出市场。但越是“房地产化”严重的地方，对GDP增长的影响就越大。这种影响不仅冲击着房地产业，也冲击着与许多房地产业相关的产业，同样也冲击着地方政府的财政收入。如果继续实施现有的住房政策，住房消费需求将被逐渐的释放出来。就当前国内经济形势来看，只有让住房市场价格真正下行，让住房市场真正转型，国内住房市场消费需求才能真正释放出来。这才是稳增长真正的动力。
但是，面对GDP增长的下行，政府对住房市场调控的工具性又开始显现，宏观经济政策也随即转向“稳增长”。稳增长的经济政策不仅在于增加各种重大投资支持，表现为信贷规模的宽松，如降低银行的存款准备金率，而且更为重要的是央行一个月内两次降息。这样一来，却导致房地产宏观调控的差别化住房信贷政策最后一道防线被冲破。可以说，两年来的房地产宏观调控最有效或影响的住房宏观调控政策就是差别化的信贷政策。因此，国内房价出现了回升，房地产泡沫又会继续吹大。
在这种情况下，不仅住房消费者会恐慌性进入市场，因为，他们担心住房政策的转向又会出现2009年那样的情况，房价会随着这种政策的转向越来越高。更为重要的是改变了住房预期。住房市场预期改变，必然会吸引住房投资投机炒作者重新进入市场。在这种情况下，尽管看上去一些行政性的住房购买限制政策没有取消并还在发挥作用，但是只要是有利可图，住房投资投机炒作就能够突破现有的各种住房行政政策限制进入市场。因为，在这些人看来，他们进入市场越早，获得利益的机会就越多，其利润水平就越高。否则错过机会，机不再来。
二是随着国内货币政策微调力度的加大，部分地方的软性托市政策更是找不同的角度来出台。这些软性的托市政策目的就是要让开始下跌的房价不下跌而且重新开始上涨，就是鼓励住房投资投机炒作者进入市场。这样，不仅让能够让住房销售在短期内快速增长，而且也让一些城市住房价格迅速推高。
三是如果当前不针对性地对住房投机投资需求进行严厉的打击或遏制，只是增加商品房的供应，增加保障性住房的建设，那么住房市场建造的住房，也是无法满足住房投机投资者对住房的无限需求的（因为住房投机投资的需求是在零及无限大的区间）。
因为，如果不通过事中及事后严厉的税收政策打击住房投机投资需求，那么市场一定会认为购买住房是有利可图，再加上最近银行信贷政策比较宽松，住房市场投机投资需求也就会在这种情况下迅速放大。住房投机投资需求一进入市场，其价格必然上涨。一般来说，住房投机投资需求者其出价水平会高于住房消费者。正是这种市场预期转变，国内一些城市的住房上涨也就成了必然。
此外，当前有一部分观念认为，购买套住房都不会进行投机投资或炒房。这其实是错的。只要没有事中及事后的税收政策限制，购买套住房同样可用作投机投资，只不过其杠杆率低一些而已，赚钱比购买二套以上的住房慢一点而已。
可以说，在当前住房宏观调控政策范围内，要真正防止住房市场价格反弹，就得坚决去除住房市场赚钱功能，真正遏制住房投机投资的需求，而不是说说而已，并让住房价格水平向下移，这样才能让住房消费释放出来。住房市场的消费需求释放出来不仅要增加保障性住房建设（在一定意义上说，房价下行到一定程度，保障性住房作用与功能也会弱化），更要严厉打击住房投机投资需求，挤出房地产泡沫。这才是当前国内经济稳增长的动力及住房市场能够走上健康发展之路的关键所在。（作者系中国社科院金融研究所研究员）
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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