[摘要] 坚决把当前房地产泡沫挤出,这才是中国经济持续稳健发展最为关键的大事。否则，当前房地产市场宏观调控就有可能戛然而止。
最近，不仅住房销售开始上升，而且住房市场宏观调控政策戛然而止舆论四起。比如，央行降息后，有媒体认为央行又在重申7折优惠按揭贷款利率，或住房贷款利率将全面下降；有媒体报道银监会对个人住房消费信贷风险权重已降低；还有媒体报道，国内一线城市千人排队购买住房的现象又出现；甚至媒体报道，一个大四学生一天卖住房30套，日薪10万元等等。看到这些报道，国人肯定会以为国内早些时候坚决不动摇的住房市场宏观调控又戛然而止，如2009年那样新一轮的住房炒作高潮又将开始。
而这些报道不仅没有市场、经济及文件之逻辑，更不用说与事实相符了。这两天，无论是央行还是银监会及发改委纷纷都出来辟谣，说政府放松当前的住房宏观调控是没有的事。事实上，政府部门出来辟谣是真的，只不过媒体利用了政府部门政策上的暧昧而大做文章，或借此机会来炒作而已。
市场为何在央行没有辟谣之前，会对住房按揭贷款7折优惠利率会如此渲染。因为，无论是房地产开发商还是地方政府，无论是一般投机炒作者还是银行持有许多住房的人(上一轮住房投机炒作银行工作是主力)，都希望利用中央政府稳增长的政策，利用最近央行降息，来重新调整当前国内住房市场之预期。只要住房市场的预期一转变，那么新一轮的住房投机炒作又可能开始。这些人也会借房价上涨尽早把其手中套牢的住房脱手。比如央行文件为何会如此快流入市场，媒体炒作个人住房贷款利率7折优惠如此快，都是与上述原因有关。
而住房市场预期一改变，住房消费者怕出现2009年那样的情况会提前进入住房市场，因为他们担心住房价格再次上涨而错过购买住房机会；对于住房投机炒作者来说，面对各种优惠政策诱惑，更是闻到了政府住房宏观调控政策松动气息，新一轮的住房投机炒作者又可能开始涌入市场。而房地产开发商就会借此机会不断推高房价，地方政府也会借此机会以更高的价格出售更多的土地等。如果这种情况出现，那么调整了两年多的住房市场的宏观调控就可能戛然而止。
可以说，当前国内住房市场宏观调控将面临巨大的不确定，其根源就是中央政府住房政策实质上的暧昧性，仍然希望住房市场成为GDP增长的工具，不能够真正去除住房市场赚钱功能，而可让住房投机炒作者群魔乱舞。在这种情况下，国内任何宏观经济政策变化都可以住房市场既得利益集团炒作其政策引诱。最近，国内住房市场发生的一些谣言及虚假迹象都表明了这一点。坚决把当前房地产泡沫挤出,这才是中国经济持续稳健发展最为关键的大事。否则，当前房地产市场宏观调控就有可能戛然而止。（作者系经济学家 文章有删减）
由搜房网联合千家房企发起的“购房者在行动——2012夏季攻市”活动已全面启动，此次活动涵盖百城100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券。初夏六月，让购房者在时机中寻到优惠房源。详情
推荐阅读：
东莞品牌盘低价入市诱惑大 万科精装6300元起
您可能感兴趣：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
