[摘要] “深圳北拓”这几年来一直是业内热议的话题，莞深边界总能看到深圳人来来往往的身影，北拓似乎一直在不疾不徐地进行着。作为离深圳最近的片区之一，东莞塘厦镇逐渐聚焦深圳购房者的目光，成为深圳人投资置业的首选地。
“深圳北拓”这几年来一直是业内热议的话题，莞深边界总能看到深圳人来来往往的身影，北拓似乎一直在不疾不徐地进行着。作为离深圳最近的片区之一，东莞塘厦镇逐渐聚焦深圳购房者的目光，成为深圳人投资置业的地。
塘厦投资置业前景看好 “深圳北首席生态住区”崛起
事实上，以塘厦为代表的东南部镇区是目前东莞房地产投资市场最热的片区之一，而与东莞市中心城区房产投资不同之处在于，塘厦等镇区投资行为基本由深圳客主导。
塘厦素有“深港后花园”、“第二福田”之称，从地图上来看，塘厦镇地处广州-深圳-香港经济大走廊的，直接延伸到深圳的观澜、盐田、罗湖等区域，有着莞深高速、龙林高速、梅观、东深路等高速公路与城际快速路直通深圳，博深高速和深圳外环高速也途径塘厦，在地理位置上来说，相较东莞市区而言，塘厦隔深圳更近，在承接深圳客购买力的外溢时，有着天然的区域和交通优势。
塘厦行政文化新区全景
同时，塘厦镇地理环境优越，四面环山，山中带水，拥有包括塘坑湖在内的12个天然湖泊和水库，自然环境得天独厚。世界的高尔夫球场-观澜湖高尔夫球场的180个洞中，有108个位于塘厦镇范围内。塘厦镇是诸多深圳人向往的安家之处，也因而成为了深港新兴的宜居区域——“深圳北首席生态住区”，2009年以来，深圳人在塘厦的置业比例不断提升。据中原地产统计，2012年，塘厦是东莞市住宅供应量的镇，80%的房子是卖给深圳高端客户。
塘厦镇正面全景
有业内人士认为，塘厦目前房价相较深圳而言还处于价值的洼地，随着品牌房企的聚焦、楼盘的交付使用，近年一定会有许多商家和置业者蜂拥而至。
塘厦房地产经过近十年发展，已从昔日少数开发商默默耕耘，演变成群雄纷争、列候角逐的局面。在规划利好的推动下，包括万科、中信、碧桂园在内的几大品牌楼盘纷纷在塘厦拿地，并预计将于今年下半年入市，塘厦镇由此可能成为2012年东莞最火热的区域。
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深圳北拓受益板块 深圳居住北移塘厦成趋势
2012年前后，深圳城市中心逐渐北移，随着龙华新区的设立，2000亿市政基建巨资投入这片土地，龙华的土地基本消耗殆尽。这让本就土地十分稀缺的深圳再次陷入无地可用的尴尬局面。
此时，当深圳东莞两市政府层面为落实《珠三角经济发展规划纲要》，加快深莞经济圈融合而频繁接触时，却为他们带来了曙光，很多深圳地产商开始关注塘厦这个离深圳最近的板块。这里不仅生态资源优美，而且土地资源丰富，更重要的是，拿地成本只有深圳的1/10甚至更低。
而在东莞市塘厦镇的规划中，未来塘厦的城市发展定位也很明确：要将塘厦打造成具有国际影响力的高尔夫名镇、莞深融合的先行试验区、东莞市东南部区域中心。
据悉，2013年途径塘厦镇的博深高速和深圳外环高速将陆续建成，届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，分别从东南西北四个方向星城塘厦镇的外围高速公路环，共形成8处高速出入口，另外，东莞城轨R4线也将接驳深圳。这意味着，将缩短塘厦至深圳的距离，深塘融城趋势明显，深圳人置业塘厦如同置业家门口，方便快捷。
凭借莞深一体化的规划利好，以及得天独厚的山水资源、交通环境，塘厦已成为深圳最不可缺的战略腹地。具有战略性眼光的开发商陆续进驻塘厦，开发建造属于自己的生态住区。据不完全统计，已经有超过20家开发商进入塘厦。2012年，塘厦未来新增供应井喷爆发，预计有100多万的体量入市。
可以预见，随着塘厦如火如荼的深入建设，规划利好持续提升区域价值，而诸多品牌开发商的进驻，大批豪宅将建成，未来10年塘厦将成为深圳置业者具有现实吸引力的居所，深圳居住北移塘厦将成为趋势。
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一个中心两个基本点 塘厦楼市即将迎来爆发前夜
近年来，塘厦楼市一直发展较为平稳，价格处于逐步上升状态。即使在房价暴跌的2008年，也没有受到丝毫影响。
塘厦市场推售产品刚需产品与高端物业并重，高端物业的布局呈现出明显的“一个中心，两个基本点”的特征。一个中心就是塘厦中心区，两个基本点就是，以5000亩塘坑湖和26.7平方公里的大屏障森林公园为两大生态资源聚焦点，周边屯兵有观澜湖、金地、瑞龙、新世纪、三正、万科、碧桂园、金众等实力开发商，可谓品牌房企云集，所开发项目多为包含有别墅的大型高尚居住区。
目前，在深圳北这个小镇，已经积聚了八家知名品牌地产大鳄：万科、金地、中信、碧桂园、观澜湖、金众、银湖发展、珠江投资。目前在售的有三正水岸豪庭、金众金域半山、银湖山庄那湖湾、金地博登湖澜庭、观澜湖、万科棠樾等10个楼盘，而预计今年入市的楼盘还有碧桂园时代城、碧桂园天麓山、观澜碧桂园、万科朗润园、中信观澜凯旋城等楼盘，竞争趋于白热化。
而在土地出让方面，在2011年度，塘厦曾以商住用地成交63.6万㎡的成绩，居于2011年度东莞商住用地成交区域榜首。东莞2011年5月之后土地频频流拍，全市土地市场遇冷，塘厦土地市场却异常热闹，万科、碧桂园、中信、珠江投资等地产大鳄纷纷在其中跑马圈地。业内人士分析，塘厦本身经济实力雄厚，临近深圳，深圳客户置业众多，房价较高，均价屡屡破万元，而去年区域成交商住地块楼面地价1507元/㎡，楼面地价仅2804元/㎡，房地产开发的获利空间较大，这是塘厦获得开发商青睐的原因所在。
2012年，塘厦已有一宗商住用地顺利交易，该地块由朱文广、何树蓉、陈金潮三人以23100万元总价获得，折合楼面地价2331元/㎡，溢价率33.5%。近日2007年“广东地王”诞生地塘厦大坪村再次推出两宗商住地，其中一宗起拍价赶超当年万科棠樾别墅地块，再次聚焦业内目光，业界对其拍卖结果均表示看好，预计将掀起东莞土地市场新一轮竞拍热潮。
2012年的塘厦，无论是拿地还是卖楼，都将是竞争非常激烈的区域，塘厦楼市即将迎来爆发前夜！
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