[摘要] 降准、降息，房贷利率再现8.5折……这些利好政策的出现，让楼市成交再度上涨，上周，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比上涨4%，刚性需求持续爆发。而随着楼市回暖势头加剧，开发商打折促销意愿也随之减弱。本期，房天下今日话题邀您共同关注：“开发商促销意愿减弱 房价酝酿上涨?”
编者按：上半年即将过去，回顾2012年上半年楼市，可以看到，楼市成交从春节前的冷清到元宵节回暖迹象出现，到3、4月“以价换量”盛行，及至“红五月”，6月火热成交……降准、降息，房贷利率再现8.5折……这些利好政策的出现，让楼市成交再度上涨，上周，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比上涨4%，刚性需求持续爆发。
而随着楼市回暖势头加剧，在成交量不断攀升的同时，市场各方的心态并不是那么平静，而是难掩焦虑。开发商一方，有人还在降价销售，有人打折促销意愿减弱正酝酿提价；购房者一方，有人还在寄希望于继续降价，有人已经在四处托人买房；而专家们的观点，也是众说纷纭，这让本就云里雾里的信息变得更为芜杂。
本期，房天下今日话题邀您共同关注：“开发商促销意愿减弱 房价酝酿上涨?”
面对楼市回暖房价"上涨" 是谁在焦虑谁在欣喜
持续几个月的成交回暖，让不少之前因为销售发愁的开发商，重新迎来了生机。因为房子好卖了，一些楼盘的销售资金回笼情况都不错。手中有钱，心中不慌。曾经亏本价“断臂求生”的开发商们又活了过来。心态好了，卖房子不再那么急迫，更有甚者甚至出现了涨价的行为，是开发商对后市又乐观起来了吗？
是某房企的营销部负责人，虽然最近销售业绩不错，他的压力小了很多，但另一方面，在营销会议上的他却依旧忧心忡忡：“虽然现在行情好，但我对后市并不乐观。房价以温和的形式进行调整，成交量逐步提升，我个人认为这种趋势还是比较好的，这样的房地产市场感觉比较均衡。现在最担心的就是暴跌或暴涨，这对整个房地产市场和经济最终是弊大于利。”
他说，现在有些地产商发现成交量上来了，很开心，本来准备降价的，不降价了。如今又看到其他同行准备涨价，就也在心里盘算要不要涨价。如果不珍惜市场的良好发展趋势，盲目提价、酝酿涨价，会很危险。
值得一提的是，虽然近段时间部分楼盘出现了涨价现象。但涨价后的价格，还是没有超过之前降价前的价格，这说明，开发商的态度，依旧是谨慎乐观的。“这也不能算涨价，我们只是想少亏一点。”一位开发商道出心声。【点击查看详情】
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