[摘要] 6月28日10时，编号为2012WG021、位于清溪重河村的一宗商住商服连体地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据悉，这是东莞土地市场6月唯一一宗出让的商住商服地块，截至报价时间结束，该地块仅吸引一家开发商报价，最终由东莞市世博新天地物业投资有限公司16965万元底价竞得该地块。
6月28日10时，编号为2012WG021、位于清溪重河村的一宗商住商服连体地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据悉，这是东莞土地市场6月一宗出让的商住商服地块，截至报价时间结束，该地块仅吸引一家开发商报价，最终由东莞市世博新天地物业投资有限公司16965万元底价竞得该地块，折合楼面地价1276.2元/㎡。
据东莞市国土资源局信息显示，该地块位于清溪重河村，面积为73852平米，容积率1.0≤R≤1.8，建筑密度上限32%，起拍价16965万元。这是清溪镇2012年度推出的首宗商住商服连体用地，而2011年清溪成交的商住用地楼面地价在1046-1706元/㎡区间。
据了解，该地块行政规划中心，周边有多条主干道路，交通较为便利，该片区已有柏丽华庭、盛和新都会、锦绣公馆等商住小区。
清溪镇位于东莞市东南部，惠州市和深圳市，面积143平方公里，经济实力雄厚，其中2011年GDP158亿元，排名东莞第八位，该片区房地产市场起步较早，不乏早期的标杆楼盘，近年开发商也越来越多，包括盛和地产、嘉利地产、翡翠半岛地产、创展置地等等，开发商旗下的各大楼盘诉求“深圳北”概念，纷纷瞄准深圳客，进入2012年清溪新盘包括汇景·御泉香山、盛和雅居一期、嘉利豪庭等等，其中汇景·御泉香山持续热销，目前主推112-145㎡洋房新品和联排、双拼、独栋别墅，面积在180-400㎡之间。
中原地产高级研究员韦天使分析，作为2012年清溪镇商住用地的拍，虽然该地块仅仅以底价成交，但其楼面地价仍然达到1276元/㎡，在清溪近年商住用地成交记录当中，处于中上游的水平。然而，据东莞中原地产研究中心监测，目前清溪主力在售楼盘的汇景·御泉香山、柏丽华庭洋房均价在5000-5600元/㎡之间，别墅价格就相对较高，达到11000元/㎡，可见如果未来该地块只是按部就班的开发普通洋房产品，盈利空间是相对有限的，只能通过高端别墅产品的组合来提高档次与售价，从而获取预期的利润，该地块占地面积大，总建筑面积达到13万㎡，容积率也低至1.8，未来在住宅产品组合的选择余地较大，相信仍然具有很大的开发前景。
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