[摘要] 万达集团，中国商业地产开发领域的领头羊，作为东莞楼市新势力的代表，2012年，注定是万达集团在东莞的发展历程中具有划时代意义的一年，随着长安和东城万达广场浮出水面，东莞的商业发展也将进入一个崭新的时代。
【开篇语】
新势力，势必将是2012年东莞楼市最重要的一个关键词，万达、恒大、保利、龙光、光耀、奥园、邦联等外来和本土新势力的新项目，都将陆续浮出水面。新势力的崛起，带来新资本、新理念、新产品，也将引发楼市新的变革，带来新的市场格局。从本周开始，本周刊将连续对楼市新势力进行巡礼，深度剖析新势力的入莞历程和品牌成长史，以及将给东莞楼市带来的影响。
◆品牌简史
万达集团，中国商业地产开发领域的领头羊，作为东莞楼市新势力的代表，2012年，注定是万达集团在东莞的发展历程中具有划时代意义的一年，随着长安和东城万达广场浮出水面，东莞的商业发展也将进入一个崭新的时代。正如东莞万达广场有限公司相关负责人所说的，万达集团开发的万达广场，不仅仅是带来一个商业项目，更将提升一个地区的城市面貌和商业价值。
■万达集团将改写东莞商业格局本报记者郑志波摄
从精明做事到打造百年企业
大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，目前已在开业49座万达广场、28家五星级酒店、726块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV，持有物业面积903万平方米。目前，该集团已经定制2015年目标：到2015年开业120座万达广场，持有物业面积2400万平方米，资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为全球排名的不动产企业。
万达集团发展至今，已经俨然成为了中国商业地产领域的领头羊。一个企业的兴盛发展，是离不开核心竞争力与企业文化的。万达集团董事长王健林曾在万达学院开学的课上，向企业员工传达了万达企业文化的核心理念：国际万达，百年企业。然而万达企业文化达到现在的高度，不是一蹴而就。万达文化随企业的发展、眼界的提高不断提升。主要分三个阶段，每个阶段有不同的重点。
阶段 从1988年创立到1997年 老实做人 精明做事
这一时期万达的核心理念是“老实做人，精明做事”，文化的重点是诚信经营。现在看这个口号很简单，但在当时已属难得。
那个年代的房地产开发，土地竞买尚不用通过招拍挂，只要有本事搞到地，可以先卖期房，拿到钱后再建房子。当时万达集团前身——西岗住宅开发公司成立时间不久，出了经济问题，公司负债好几百万，运转不下去，区政府提出，谁有本事把公司救活，把欠款还上，这个公司就给谁。王健林当时在西岗区政府当办公室主任，主动请缨，下海接管了这家公司。
当年的地产市场环境相对混乱，王健林于是提出一个口号：老实做人，精明做事。“老实做人”指自身诚实，靠真功夫发展；“精明做事”就是小心谨慎，不被别人骗。
第二阶段 从1998年到2004年 共创财富 公益社会
在这一阶段，万达的核心理念是“共创财富，公益社会”，企业文化的重点是承担社会责任。
1997年底，万达开始大规模跨区域发展，跨区域是万达发展史的标志性事件，从此万达走向，成为少数性房企之一，企业实力成倍增长。此时王健林提出，万达除了自己发展好，还要回报社会，主动承担社会责任。首先做好慈善捐助，捐助额要与企业发展规模相适应，企业规模越大，捐助额越多。从那时起，万达每年的慈善捐助额都在增大。
此后，万达的社会责任中逐渐增加关爱员工、保护环境等内容，形成完整社会责任体系。社会责任中万达特别重视诚实纳税，把它作为承担社会责任的主要内容，把纳税多当作企业骄傲。
第三阶段 从2005年至今 国际万达 百年企业
进入第三阶段，万达的核心理念是“国际万达，百年企业”，企业文化的重点是追求卓越。
2005年，万达对企业文化进行提升，当时万达资产超过100亿元，年收入接近100亿元，已成为中国房地产业知名企业。然而中国民营企业家普遍存在的“天花板现象”。很多企业家几千万资产的人很多，几亿、几十亿资产的人也不少，但几百亿资产的企业家很罕见。为什么有这种现象？就是很多民营企业家认为企业发展、财富积累的目的是个人所有、个人消费，积累到几十亿，就失去奋斗动力。当然，把追求个人享受作为企业发展目的不能说错，但容易使人失去继续前进的动力。万达要不要继续发展，向哪个方向发展，成为这一时期的重点课题。
万达最终经过多次讨论，统一思想，提出“国际万达，百年企业”的口号，万达要向企业奋斗，要成为长寿企业。“国际万达，百年企业”这一核心理念。
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