[摘要] 近日，房天下记者对达鑫江滨新城（位于石碣）以及滨江晋业豪园、佳兆业御府、奕翠园、皇庭壹号公馆等5个在售或待售项目进行了实地探访。记者在踩盘过程中发现，多个楼盘均以江景资源和轻轨站点作为最大的销售卖点。
一提起石龙，大家最熟悉的莫过于火车站。位于石龙的新东莞火车站是广深铁路、市域轻轨R2线的交汇站点。另一方面，早在2009年，东莞市轨道交通R2线起点站暨石龙火车站新站工程就已经在石龙西湖正式动工。石龙作为轻轨R2线首站，同时将与广深铁路实现无缝接驳，建成集城际轨道、市内轻轨和公路交通为一体的综合交通枢纽，其受关注度也一直颇高。
尽管石龙目前在售楼盘并不多，但在火车站和轻轨的利好下，石龙楼市的发展后劲为业内所看好。而在走访中记者也发现，石龙大多数楼盘都已将轻轨站点和火车站作为楼盘主要卖点。随着轨道交通的建设，石龙楼市后续发展力强劲，将联合周边地区如石碣镇衍生“大石龙”片区，石龙很可能恢复历史古镇的荣光。
石龙是东莞市乃至广东省面积的一个镇。地理位置在东莞北部，靠近广州和惠州，面积13.83平方公里。石龙一直是东莞楼市发展的重点区域之一，经济发达，使这个区域很早就开始了房地产开发，虽然目前看来发展得并不算十分成熟。据记者现场走访发现，如今的石龙老城区依然商业繁荣。据了解，因为老城区在后续建设中可开发地块稀少，开发后劲不足，近年来，石龙的建设重心开始向新城转移。
综合多方面因素来看，石龙的楼市潜力很大。据中央豪门的中原地产相关负责人表示，石龙可以分为老城区、新城区、火车站的西湖区三部分。据悉，老城区几乎没有土地可供开发，目前开发集中在新城区，新城区是住宅集中地，并且还拥有江景资源。过去有业内人士认为西湖片区是工业区、批发集散地、村落聚集地，适宜开发中低端项目。但就西湖区楼盘滨江晋业豪园的销售看来，定位高端也未曾不可，8000、9000元/平的洋房单价并不影响其销售，显而易见，石龙本地人的消费能力水平不错。
目前，石龙镇的在售楼盘并不多，仅有佳兆业中央豪门、滨江晋业豪园、皇庭壹号公馆，分别分布在新城区和西湖区。待售的有佳兆业御府、腾龙领寓、新鸿基奕翠园、联泰苑共4个楼盘也都分布在新城区和临江路段。目前大部分在售项目的规模不大，产品类型囊括了别墅、洋房、公寓三类。由于项目大多位于东江沿岸，具有较好的景观资源，石龙楼盘的物业类型多以大户为主。佳兆业御府即将推出的75-118㎡则是更加适合普通家庭的刚需中小户型产品。离石龙相隔一道桥的蓝湾半岛，物业地址位于惠州，在宣传上也有针对石龙客户的迹象，目前属于待售阶段。
近日，房天下记者对达鑫江滨新城（位于石碣）以及滨江晋业豪园、佳兆业御府、奕翠园、皇庭壹号公馆等5个在售或待售项目进行了实地探访。记者在踩盘过程中发现，多个楼盘均以江景资源和轻轨站点作为的销售卖点。目前达鑫江滨新城正在热推刚需产品，低调开盘的滨江晋业豪园的推货量仅剩30多套，佳兆业御府将于7月份开盘，新鸿基地产的奕翠园目前尚在规划阶段，皇庭壹号公馆的一期一区别墅产品已基本售罄、二区别墅正在热推联排别墅。总体来看，石龙的楼盘并不多，主要源于当地土地较为紧缺，和其他热门区域相比，石龙的楼市竞争相对温和。但在石龙经济和交通利好的支撑下，加上近年来石龙吸引了佳兆业、新鸿基等品牌发展商的进入，可以预见，石龙的房地产还会有一个向上的发展空间。
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站：达鑫江滨新城
开发商：东莞市达鑫江滨新城开发有限公司
物业地址：石碣东城中路 大王洲桥两侧
在售产品及优惠：3、4栋刚需产品，分别有94、96、115㎡三种户型，此次认筹首推92套，目前认筹可享受“1万抵5万”的优惠
产品价格：3、4栋产品折完均价在6500-7500元/平左右，全部产品均价在6500-11000元/平之间
达鑫江滨新城实景图
现场探营：
当车开上大王洲桥时，基本就能看到醒目的达鑫江滨新城广告牌，在广告牌斜对面是达鑫江滨新城的双语幼儿园。顺着大王洲桥开过去，在前面路口拐个弯就到了达鑫江滨新城销售中心。就自驾车而言，达鑫江滨新城的交通可谓相当便利。
据房天下记者在达鑫江滨新城销售中心观察，现场大概有三四批客户在了解沙盘。记者随机采访得知，客户主要来自东城、石龙和莞城。达鑫地产作为东莞本地开发商，作风相当稳健且实力并不弱，据现场销售人员介绍，达鑫江滨新城分两期开发，一期仅剩少量别墅在售，二期共16栋1300套产品，基本为一次性开发。其中二期中1、2栋为86-97㎡的一房两房，10、11、12栋有95、127、138㎡的三房四房，13、15栋均为楼王产品，面积分别为245、188㎡，目前仅剩少量单位。
达鑫江滨新城沙盘
据现场了解，达鑫江滨新城即将推出的是3、4栋94-115平米24层高的刚需洋房，预计6月底开盘，目前已启动新品认筹，认筹可享受1万抵5万优惠，该楼栋位于花园里，和去年推售的江景房不同，此批产品仅可观豪华泳池，房源以三房居多。
从沙盘可以看到，达鑫江滨新城还有一块商业配套处于规划中状态。通过现场销售人员介绍得知，此块商业配套将规划有写字楼、酒店和小学，具体动工时间未定。和很多开发商快速推货不同，达鑫江滨新城的交楼时间相对较短，据悉，目前达鑫江滨新城的在售楼盘今年年底均可交楼。
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第二站：滨江晋业豪园
开发商：东莞市滨江晋业房地产开发有限公司
物业地址：石龙西湖一路北11号
在售产品及优惠：97-138平二至三房，首付6万起，开发商垫付2成首付
产品价格：均价7500元/平
现场探营：
占地面积仅8986.12平米的滨江晋业豪园十分好找。一栋联排式的洋房结构在石龙西湖区显得很醒目。滨江晋业豪园是东莞市滨江晋业房地产开发有限公司在石龙开发的项目，产品套数总共只有200多户。
滨江晋业豪园的销售中心门口摆放着一张广告牌，上面的宣传语是“首付6万起”。记者在现场看到，销售中心人气不错，十左右就已经来了几批客户，从客户穿着打扮和讲话口音来看，似乎多为石龙本地人。随后在其销售人员口中也得到了确认。
滨江晋业豪园沙盘实景图
滨江晋业豪园早在去年10月份就已开盘，但基本没怎么在市区宣传。“我们主要是针对石龙本地客，而且我们的量也不多，现在只剩下30多套。”据现场销售人员介绍，滨江晋业豪园以五星级酒店公寓理念来打造，共29层高，2梯4户，以97、138㎡两种户型为主，28、29层为复试结构，将于年底12月份交楼。据其销售人员介绍，滨江晋业豪园采用的是排式结构设计，这种户型设计目前只有天骄风景才有，在这种设计下，滨江晋业豪园的每一套房基本都能看到三江景色。
据记者现场目测，滨江晋业豪园地段不错，周边的商圈已经相当成熟，百货、市场等都已一应俱全。另外，滨江晋业豪园的项目进程看起来已经进入到尾声阶段。
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第三站：佳兆业御府
开发商： 东莞市石龙镇房地产公司 东莞市盈盛房地产开发有限公司
物业地址： 石龙新城区龙升路（镇政府旁）
在售产品及优惠：目前19、20栋76㎡的洋房正在接受诚意登记中，登记的客户可享受5000元的优惠
产品价格：均价为7200元/平
现场探营：
佳兆业在石龙早期已有帝景湾项目，目前在售的为中央豪门三期产品，御府为佳兆业中央豪门的四期产品，据记者现场观察，工程进度大约在15层左右。从周边的广告宣传牌看来，佳兆业对御府的宣传力度不小。御府和中央豪门前三期产品并不在一个社区内，和它们相隔一条街。
据现场销售人员介绍，御府由7栋洋房组成，30层高，面积在75-118㎡，一共将有800多户，预计将于7月底开盘，6月底将开放样板间，目前接受咨询，均价大约为7200元/ 平左右，未来一年内交楼。佳兆业中央豪门的社区一楼主要是商铺，但据现场目测，人气比较冷清，有不少商铺都是关门状态。 由于御府目前仅为诚意登记阶段，产品样板房尚未开放，也并未有相关的暖场活动，因此中央豪门销售中心现场显得较为安静，现场客户并不多。
佳兆业御府沙盘实景图
御府的工作人员十分热情，不仅为记者详细地介绍了中央豪门前三期以及御府的相关情况，而且对石龙片区的楼市也做了一个总体的梳理。据其介绍，石龙片区目前在售的多为大户型产品，像御府这样的小户型产品可谓稀缺。记者现场了解到，中央豪门此前已开发三期，已全部是现楼，其中17栋47㎡的单身公寓、88㎡的小三房和200㎡的复式目前仅剩少量单位在推售。和其他项目相比，御府的周边生活配套都比较完善，而且加上佳兆业多年良好的品牌声誉，御府应该会是石龙刚需客户一个不错的选择。
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第四站：奕翠园
开发商： 东莞创纪房地产开发有限公司
物业地址：石龙方正东路东南侧临江地段
工程进度：规划公示中，已取得建设工程规划许可证
现场探营：
据现场目测，该地块面积非常大，偏狭长形状。记者在现场观察到，奕翠园目前并无任何动工迹象，一眼看过去全部都还是草地，仅有两个工人在守护。问及工人工程时间，工人表示不清楚。
记者进入项目地块内，最直接看到的是一片江景和一条大桥，大桥为沙河大桥。项目建成后，将会有临江产品和临桥产品，临桥产品或会面临噪音影响，另外，记者猜测，中间临江段或有可能打造别墅产品。项目门外贴着具体的规划平面图。据了解，项目占地面积107758.00平方米。离项目50米左右的距离有一个公交车站，离石龙客运站距离也不远。
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第五站：皇庭壹号公馆
开发商： 惠州市皇庭旅游地产开发有限公司
物业地址：石龙沙河大桥北
在售产品及优惠：一期二区联排、独栋、双拼别墅正在热推，目前并无特别优惠，下半个月将推出树优惠，二期别墅预计10月发售
产品价格： 均价14000 元/平方米
现场探营：
在传统的石龙人看来，皇庭壹号公馆所在位置属于惠州，但购买皇庭壹号公馆的人多是石龙本地人，因为石龙目前在售别墅项目仅此一个。项目包括313套精工别墅，是莞北地区的大型纯别墅社区。皇庭壹号公馆曾在五一期间举办感恩回馈，推出“420㎡联排别墅一口价188万，只限10套”。
皇庭壹号公馆门口的白马雕塑十分醒目，销售中心的对面用外墙圈起来，外墙贴着“成功了住皇庭”的广告语。里面有一栋居民住宅小洋房，估计是二期征地前就已建好的民房。
记者在销售中心看到，现场人气一般。据销售人员介绍，皇庭壹号公馆一期一区产品基本售罄，目前仅剩下12套左右，二区产品和一区产品一致，分别有联排、独栋、双拼别墅，其中双拼是296㎡，使用面积高达590㎡；联排别墅是227㎡，使用面积达420㎡，据了解，二区产品将于今年12月份交楼。产品价格在188-240万之间，部分产品相比之前的价格有微涨。
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