[摘要] 在寮步这座新城上，一方面是规划利好因素频频，另一方面，东莞各开发商的动作也不小。昨日（4月26日），房天下记者对丰泰旗山绿洲、星城国际花园、鼎峰领御豪园、中惠卡丽兰、香市1号等5个寮步楼盘进行了实地现场踩盘。
随着城区用地日趋紧张和镇区的各种利好规划，东莞房地产项目向镇区发展，引导周边镇区消费，意图把周边镇区楼市纳入大市区范围已成为当下一种趋势。在不断发力的各个镇区中，被冠以东莞“第五城”的寮步镇表现是最为活跃之一。目前，寮步楼市每月成交量逐步回暖，3月份成交已达231套，逼近去年10月高峰期。
近半年寮步镇成交量分析（数据来源：东莞房天下数据监控中心）
寮步位于东莞市中部，在过去的几年中，作为与东莞东城连接最紧密的区域，寮步在自身资源的基础上，定位瞄准休闲宜居城市，被政府纳入中央休闲区规划，成为继莞城、东城、南城、万江之后的第五城。随后，寮步的区域价值得到了越来越多开发商和置业者的认可，未来前景被人们看好，来自城区以及周边镇区的购房者日益增多。
在寮步这座新城上，一方面是规划利好因素频频，另一方面，东莞各开发商的动作也不小。各大品牌开发商争相布局圈地，多个项目轮番上阵，目前在售的分别有鼎峰品筑、花样年君山、新天地华庭丽景湾、丰泰旗山橡树郡、丰泰旗山绿洲、鼎峰尚境、怡丰映玥明轩、时富城东世家、香缤雅苑、星城国际花园二期等10个在售楼盘，待售楼盘则分别有鼎峰领御豪园、中惠卡丽兰、香市1号、时代华庭、 宏远御庭山等5个项目。
昨日（4月26日），房天下记者对丰泰旗山绿洲、星城国际花园、鼎峰领御豪园、中惠卡丽兰、香市1号等5个寮步楼盘进行了实地现场踩盘。记者在踩盘过程中发现，目前寮步多个项目在售的为少量尾货单位，而新品如香市1号下半年将一次性推出1600多套产品、星城国际的三期600多套产品也将于下半年入市，丰泰旗山绿洲方面也不排除下半年继续推出新货。显然，寮步下半年的推货量集中，或将迎来一场惨烈的市场竞争。
“寮步已经被政府纳入中央休闲区规划，作为一个宜居生态大城，我们的楼盘在地段上占据着极大的优势。”无一例外，寮步多个楼盘销售员在宣传项目时都提到了寮步生态大城规划，不再强调自己是东城区楼盘。事实上，寮步不少楼盘的成交相当理想，如星城国际花园二期12栋96套房在开盘当天便售出80多套，丰泰旗山绿洲3栋也仅剩下为数不多的产品。
记者在踩盘中发现，寮步目前市场上集中推售的多为刚需产品，客户群主要来自东莞城区、寮步当地以及松山湖区域。“东城和寮步就只有一步之遥，东城的楼盘供应主要是高端项目，而寮步的楼盘正好补缺了东城的中低端楼盘的置业需求。”如果寮步并入市区，或会促进更多的东城中低端置业者流向寮步。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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