[摘要] 近期，国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象，成交量也有所放大，同时，随着降息等利好消息的相继出台，一些城市的商品房成交量也继续增加。
近期，国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象，成交量也有所放大，同时，随着降息等利好消息的相继出台，一些城市的商品房成交量也继续增加。虽然土地和商品房市场有双双“回暖”迹象，但专家认为，近期房地产市场仍会以“以价换量”为主，房价短时间内很难出现反弹，随着去库存化的加快，房地产商适当拿地反而有利于后市房价的稳定。
多地土地成交溢价率回升
近日，土地市场成交回暖、溢价率上升的消息受到广大购房者的关注。据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告，12日，上海赵巷镇嘉松公路西侧地块成交价达3.81亿元，溢价率高达111.85%，而在6日，上海嘉定区嘉定新城一个地块则以435.5%的超高溢价率成交。
从一些市场机构的统计数据来看，6月份以来，我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测20个重点城市的土地数据显示，6月周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。
链家地产市场研究部陈雪认为，调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于优质土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升。
溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定，但近期的土地成交量有所放大。中指研究院的数据显示，6月4日至10日，重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗，较上周增加12宗，成交面积61万平方米，较上周增加37万平方米，均出现明显增加。
然而，整体来看，住宅用地成交量仍处于低位。中指研究院的数据显示，今年5月份300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%，其中，住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33%。
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