[摘要] 继央行降息之后，住房公积金存贷款利率也应声下调，五年期以上公积金贷款利率下调0.20%。而多地放宽首套房公积金贷款政策且利率下调，无疑给年轻的房奴们最实在的资金支持。到底此次公积金贷款利率下调，能为房奴减负多少呢？
已买房的房奴们：压力减轻
等额本息还款方式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
以一户家庭采用纯公积金贷款60万元购买首套住房为例，若按等额本息还款方式分20年还清，则之前的月供为3926.66元。降息后，其月供将降低至3860.98元，降息后每月可少支出65.68元，总还款额可减少逾15700元。
以公积金贷款30万元、15年期、等额本息还款为例。此次利率调整前，按“5年期以上4.90%”计算，贷款30万元总利息为124220.4元，每月还款2356.78元；此次调整后，按“5年期以上4.70%”计算，贷款30万元总利息为118636.8元，每月还款2325.76元。比较后可发现，利率调整后总贷款利息减少约5584元，每月少还款31.02元，一年约少还款372元。
即将买房的准房奴 可巧用公积金提高贷款额
对于如何有效利用公积金贷款，工行的房贷经理张颖滢这样告诉理财周报的记者：“对于即将结婚的人来说，可以将双方的公积金累计一起贷款，可贷60万元，如果是男女朋友或者有直系血缘关系的亲戚也可以通过证明关系来得到累计贷款。
如果是异地恋或者夫妻的，可以将一方的公积金转到购房地，若结婚，仍可累计贷款。但这样比较麻烦，有的省份会有限制。另外，组合贷款也是可以考虑的。”
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