[摘要] 【售楼小姐潜规则】近期，业内新闻传出某地售楼小姐为卖楼，与客户上床，被男友捉奸，售楼小姐潜规则遭曝光。房地产不景气的状态下，售楼小姐潜规则有哪些呢?
【售楼小姐潜规则】近期，业内新闻传出某地售楼小姐为卖楼，与客户上床，被男友捉奸，售楼小姐潜规则遭曝光。房地产不景气的状态下，售楼小姐潜规则有哪些呢?
“你能卖楼，就能卖一切东西”
记者做售楼员
作为一名房产记者，看楼踩盘是我的家常便饭，有关这个行业的生态法则，我自认为早已了然于胸。但次以售楼员的身份参与进来，我仍然有新的发现与感悟。这个夹杂着财富欲望与安居梦想的行业，有着超乎我经验的复杂性与冲突感。
“所谓卖楼‘策略’、‘潜规则’是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”
——楼盘销售员小林
■新快报记者陈齐（右一）在白云大道北某楼盘体验做楼盘销售员，图为记者向顾客介绍楼盘情况。 图/陈齐
■新快报房产记者陈齐，入职七年，平日以看楼踩盘为家常便饭，本次以一线售楼员的身份体验这一行当的人情冷暖，仍有新的发现与感悟。
■记者做售楼员日程安排。
记者眼
做一名售楼员，卖楼之前首先是“卖自己”：不仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。
干这一行，“潜规则”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销售行业的技术高度。
但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则最终的操盘手。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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