[摘要] 房地产投资不是生产能力的投资,而是家庭、个人耐用品库存的增加。房地产泡沫催生的GDP毒性很大,是中国经济的“大规模杀伤性武器”。经历经济高速发展之后,中国所有支持房地产投资的基础性因素正在发生逆转,房地产泡沫破灭是铁律。
第七大理由:房产税将取代限购令
目前中国房地产总市值已超GDP两倍以上,却没有针对房产持有环节税收,这是中国经济资源错误配置的一个根源。
开发商和住房投资者普遍认为,房价是中央调控措施打压下来的,一旦这些政策取消,房价还会反弹。未来征收房产持有税是大势所趋,也是全球通例。房地产不征税,很可能将会把中国经济引向“泡沫型”国家的行列。
第八大理由:高负债率将成为压垮房价和房企的最后一根稻草
近期,各地以各种方式消失的房企不少于500家。中国楼市库存量庞大,远超出土地储备的承载能力,破产抵债将会是最后的结局。
现实是,房企依旧在死扛。而高负债率将会是他们等来的压垮房价、房企自身的最后一颗稻草。同样,等待抄底的投资者也会输得很惨。事实上,抄底者须“死”掉几轮,中国楼市才会见底,这是投资品市场的铁律。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后,市场恢复信心迹象明显,楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来,开发商再次加快了推盘节奏。据搜房网数据监控中心不完全统计(截至4月23日),5月东莞楼市预计28项目入市,环比上月持平。在5月入市的项目中,甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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