[摘要] 商人，最怕的就是货物积压，房地产商，也不例外。面对截至3月底东莞市约619.40万平方米的商品房库存，以及约496.73万平方米的住宅存量，给每一个房地产项目都带来巨大的去货压力，哪怕你的项目所存货量不多，也会受到大市的影响。如此大的商品房库存量，该如何消化？哪种类型的产品压力最大？是否会促使开发商
商人，最怕的就是货物积压，房地产商，也不例外。面对截至3月底东莞市约619.40万平方米的商品房库存，以及约496.73万平方米的住宅存量，给每一个房地产项目都带来巨大的去货压力，哪怕你的项目所存货量不多，也会受到大市的影响。如此大的商品房库存量，该如何消化？哪种类型的产品压力？是否会促使开发商加快以价换量？也成为近期业内人士最关心的话题。
日均120套，库存需消化695天
截至2012年3月31日，根据东莞市房产管理局公众信息网的统计显示，东莞市商品房可售套数83470套，楼盘总数541个，面积619.40万平方米。按照3月份东莞日均成交120套商品房，这样一个不算差的成交数据计算，完全消化这批库存需要695天，约23个月。
瑞峰置业副总经理姚丽军表示，目前东莞商品房，特别是商品住宅的存量确实比较高。根据瑞峰置业对东莞市房产管理局公众信息网的统计，截止到3月底商品房住宅存量为496.73万平方米，环比增长3.05万平方米，同比增长47.4万平方米。对此，瑞峰置业市场研究部李毅表示，按照东莞以往合理的住宅消化状态，消化这批商品住宅的周期至少要12.5个月，按照东莞正常库存，消化周期为9个月左右。
根据数据，记者观察到，从2009年12月到2011年10月，住宅存量一直在440~460万平方米上下波动；到了2011年12月，住宅存量陡增至490万平方米以上，此后到今年3月，东莞市商品住宅存量一直保持在490万平方米以上水平。3月底的住宅存量接近近两年来的位。
李毅表示，其实今年以来，东莞的库存量便一直处在高位，消化压力也在持续增加。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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