[摘要] 朱廷勇：这里应该没有5000多的概念，温总理应该没有讲到一个具体的数。我们看到价格有回调，市场有回暖，真正购房的人群，已经开始接受回调以后的价格。所以，什么样的价格是合理的，我不知道。但按照营销的角度来讲，客户接受，就是合理价位，客户不接受，就是不合理价位。
东莞宏远地产营销部总经理朱廷勇在接受羊城晚报记者采访时表示：“总理房价”总理并没有给出一个具体的数，目前价格有回调，市场有回暖，真正购房的人群，已经开始接受回调以后的价格，客户能够接受的就是合理价位。增收房产税，有可能把税费转嫁到二手买家的身上，反而会引起二手房市场价格的上涨。而宏远地产做刚需高品质产品，加上市政的利好，价格又比较合理，深受购房者喜爱——
房价调控政策不放松，房产税试点或扩大到二三线城市的传闻蔓延，楼市观望情绪又开始弥漫。政策调控之下，究竟该如何定价？如何把控全局？东莞宏远地产营销部总经理朱廷勇在接受羊城晚报记者专访时表示，客户接受的，就是合理价位。宏远地产将重点做符合刚性需求的高品质产品。
关于房价
客户接受，就是合理价位
记者：今年楼市持续调控，政策向刚需定向宽松。此前，楼市已经持续调控了两年多，您觉得目前的调控还会有效果吗？
朱廷勇：现在调控肯定会继续的，最近温总理也说了，房价调控远未回到合理价位。这次调控的作用还是很明显的。比如说东莞原来有些项目本来计划的价格比较高，但受制于政策对市场的影响，开盘低于预期价格出手。在售的项目，虽然没有很明显的降价，但三五个点的促销，相对来说还是比较普遍的，这是价格的情况。
成交量方面，虽然说开春以来有个小阳春，但总体来对比的话，相对于政策比较放松的时候如2009年和2010年，成交量还是有一定的下降，因此，调控还是有一定的效果。
记者：“总理房价”成为最近的热门词汇，温总理说，房价调控远未远远没有回到合理价位，您怎么看？您觉得如何才能让房价回到合理的价位？
朱廷勇：其实从去年10月份开始，东莞新盘的价格预期比原来要低，定价方面理性多了。我个人其实不是很认可所谓的老百姓对现在的房价很不满的说法。目前所看到的舆论，基本上从网上出来，但网上的主力人群是80、90后，基本上很多时候，这些人不是购房的主力人群，按照他们的实力，本来靠自己的实力就没到买房的时候，但受制于结婚买房的压力，加上90后因为受迫于未来成家的需要，也在网上发泄怨气。
很多专家用房价收入比来衡量中国的房地产价格，但是，我想说的是，在国内不能单纯用房价收入比衡量房地产的发展。中国房地产发展不到15年的时间，房价收入比是从国外成熟的房地产市场算出来的比例，中国80后的人大部分不是靠个人收入去买房，而是三个家庭在买一套房，不仅是自己的家庭，还涉及到父母，岳父母，因此不能简单地按照房价收入比去套用，这是不现实的。
记者：有网友算出东莞的总理房价是5000多元，您怎么看？
朱廷勇：这里应该没有5000多的概念，温总理应该没有讲到一个具体的数。我们看到价格有回调，市场有回暖，真正购房的人群，已经开始接受回调以后的价格。所以，什么样的价格是合理的，我不知道。但按照营销的角度来讲，客户接受，就是合理价位，客户不接受，就是不合理价位。
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