[摘要] 有人认为，地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在试探政策的底线，随着“以价换量”成为开发商的共识，楼市会不会真来迎来新一轮降价潮呢？
编者语：在胶着的市场中，价格成为突围最有效手段，“谁先降价谁明智”成为房企共识。受债务压力、销售不畅等因素的影响，继去年中海、龙湖等展开的轮降价潮之后，近日，有更多龙头房企加盟的新一轮降价潮，恒大、招商、保利等纷纷调整价格，先下手为强抢占有效需求。有人认为，地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在试探政策的底线，随着“以价换量”成为开发商的共识，楼市会不会真来迎来新一轮降价潮呢？本期今日话题将与您一同关注。
新一轮降价潮再度掀起？
买卖双方僵持不下 楼市或将面临更大降价潮 新闻详情>>>
从近日在上海举行的“上海之春”房展会的情况看，楼市的春天还远未到来。作为年内开幕的专业类房展会，“上海之春”一直被视作当年上海楼市的风向标，开发商往往希望通过房展会对市场进行价格的试探。不过，今年的房展会上，以“招保万金”为代表的国内一线开发商集体缺席。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，造成这一现象的原因，一方面是就经验而言，目前参加展会的普通老百姓大多看多买少，积累这样的人气对于成交而言毫无意义；另一方面，部分开发商认为与其参加房展会还不如直接采取大幅降价策略来得更为直接有效。
汉宇地产表示，虽然保利、招商等一线开发商都大张旗鼓选择降价策略，来提高项目去化速度，但整体来看，目前房价仍未出现显著回跌势头，预计第二季度，在政策基调不变、买卖双方僵持不下的背景下，新房市场将会出现新一轮范围更广的降价潮。
楼市或将掀新一轮降价潮 一线城市拐点已明确 新闻详情>>>
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在３月份展开，这将是自去年１０月底以来楼市的第二波降价潮。
新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，１６家标杆房企１月份销售业绩总额不足３００亿元，不及去年同期６６３．６亿元销售金额的一半。而从２月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。
央行下调存准金利好 楼市第二波降价潮或将来临 新闻详情>>>
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，存准率的再次下调对于房地产市场复苏来讲是一个利好消息，此次下调幅度尽管仍是微调，但两次下调已经形成市场叠加效应，这一定程度上暗示货币政策走向“定向定量宽松”。“预计国家在未来6个月内或许还会有继续下调存款准备金率的行为。对于开发商来说，现在仍存在一定的市场机会。”
越来越多的迹象显示，范围内，降价的阵营正在扩大，新一轮降价潮或许正在拉开帷幕。
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新一轮降价潮再度掀起 龙头房企打折为主加盟 新闻详情>>>
调控的持续深化使降价持续蔓延，除了去年中海、龙湖等一波带头降价的房企之外，今年刚开年，更大规模的房企加盟到降价的行列，希望在冷淡的市场中抢占先机。据记者了解，刚过完龙年春节，恒大、保利、招商等房企均以不同名义展开了大规模的降价促销活动。
其中保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)以“囍春行动”打响了今年降价抢市场的枪，该行动在40城启动，涉及100余个在售项目和2万套房源，并将延续到3月份。值得一提的是，保利地产在北京也有大动作，继去年“七盘联动”实现业绩逆势增长之后，保利地产于近日启动“大北京攻略”，再次通过北京五大楼盘联动的规模效应，揭开了全年发展的序幕。
保利地产掀起范围内大规模推盘的同时，2011年曾全线85折降价促销的恒大地产也开始在22城60个楼盘中打折促销，可享9.2折。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘，推出数千套新品及特惠房源。
扛起打折降价大旗的远不止这两家企业，招商地产在14个城市的22个在售项目也加入到降价的行列，活动期间，即2月18日起到3月31日均可享受一定程度的优惠。
新的降价潮击退楼市"小阳春"房企或将腹背受压 新闻详情>>>
有专家指出，地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底
随着春节后天气逐渐转暖，楼市成交量也开始显著回升，加之各地纷纷对楼市进行试探性微调，引发地产股疯涨，部分业内人士开始高呼，楼市回暖了！
然而，《国际金融报》记者调查统计发现，以保利、金地、万科、绿地、恒大、华润等为代表的房企，正在酝酿一轮新的降价狂潮。
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降价潮蔓延广州东莞？
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受中央对楼市的调控政策外加春节因素影响，1月份广州各房地产开发商的销售业绩均较为惨淡。业界普遍认为，今年一季度已经过半，倘若2月份整体销售情况仍不乐观，将会有更多的房企加入降价行列，以价换量或成为趋势。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声则表示，开发商的降价，不一定能换回销售量。“因为大家都不知道是不是到底了，也不敢买。”他觉得，如果开发商降价到一定程度上，依然换不来销售量就可能停止降价。
房协陈骏良：东莞楼市未入“寒冬”不会出现降价潮 新闻详情>>>
相比其他城市，陈骏良认为2011年东莞房地产市场完全不受外界影响，量价提升、形势大好，完全走出独具特色的市场行情。至于很多媒体宣传的楼市“寒冬”，陈骏良的看法也是截然相反，“2012年会不会回暖，我的看法就是冬天都没有到来，根本上谈不上回不回暖，也不用回暖。”
那房企应该如何应对目前严峻的市场形势呢？陈骏良对市场以及房企可谓是信心十足，“东莞有两大主流房企，是外来上市公司和国企，这些企业实力非常雄厚；第二是本土开发商，本土开发商步伐一直非常稳健，只要他们踏踏实实把产品做好，未来发展都非常好，根本不需要去转型。”
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或是购房者机遇
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用“破屋偏逢连夜雨，漏船又遇打头风”来形容调控下的房企再恰当不过，在资金链益发紧张以及库存节节攀升的情况下，现在摆在开放商面前的选择已经不多，相对于股权转让这种割肉行径，让利促销无疑是的选择，楼市新一轮的降价潮渐行渐近。
对于即将到来的降价潮，有“专家”认为应抵挡住来自楼市的诸多诱惑，捂紧钱袋继续观望，在房价没有出现合理下跌的情况下不要轻易出手。而中投顾问房地产行业分析师陈正却认为，房价合理回归只是一个美好的愿景，降多少才算合理并没有一个定论。对于确实有置业需求的人来说，捂紧钱袋迟迟不出手并不理智，房价虽有下行趋势，但不可能一直下跌，当这一批库存被消化、当楼市投机被完全清除、当楼市回到市场自动调节阶段，房价反弹并不是不可能。因此，当开放商的降价幅度距离自己能接受的心理价位不大时，就应该果断的选择出手。
楼市降价潮来袭 淡市四类优质房产值得你出手 新闻详情>>>
类：关注了很久，终开始降价的心仪房产
有些人购房的目标性非常明确，就是喜欢某些小区的某类房产，并且一直保持着持续关注的状态。虽然说中国房价下降，但是很多地方的房产并没有真正降价，大多数时候都是媒体或者房企在玩宣传噱头。如果购房者关注的心仪房产终于开始降价了的话，那就必须要多花点心思，追踪该房源的房价变化势头，选择一个合适的时机出手。
第二类：新开低价盘，尤其明显低于周边同类房产价格的房源
楼市是暴利，这点已是行业秘密，即使降价，房地产开发商也有利润。房地产开发是资金量消耗相当大的行业，大多数房企都是负债经营，在当下房价反弹无望的情况下，楼盘项目越快销售完毕，实际盈利状况就会越好，不然的话，债务成本会相当高。一些新盘为了达到的销售效果，采取低开姿态，只要确认是真正低于周边同类房产的低价盘，购房者不妨多一点关注。
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